Un cititor întreabă: "Sunt un cumpărător pentru prima dată la domiciliu și când vine timpul ca agentul meu să mă întrebe ce vreau într-o casă, nu voi ști ce să spun în afară de lucruri simple, cum ar fi o casă cu două etaje cu o plimbare într-un cartier liniștit, dar există mult mai multe pentru o casă decât asta! Puteți scrie o listă completă de facilități sau caracteristici pe care le pot folosi pentru a lasa agentul meu știu exact ceea ce caut? Waterfront, șemineu, bonus camere, etc. Mulți cumpărători de case de întâlnire ar aprecia cu adevărat acest lucru. "Mulțumesc." - Linda.
Raspuns: Facilitatile de casă si caracteristicile sunt detalii cu care sunt familiar, Linda. Deci, ați ajuns la locul potrivit pentru răspunsuri. Unul dintre lucrurile cu adevărat minunate în a oferi agentului dvs. o listă de facilități și caracteristici este că agentul dvs. poate utiliza tehnologia pentru a găsi acea casă perfectă pentru dvs. din această listă.
Cele mai multe sisteme MLS pe care agenții le utilizează pentru a găsi case conțin parametri de căutare. Unele vă vor permite să excludeți anumite tipuri de criterii, care ar putea fi mai utile pentru dvs. decât vă puteți gândi mai întâi. Dacă, de exemplu, absolut nu doriți să cumpărați o locuință cu mochetă, agentul dvs. poate exclude toate casele cu mochetă din cerințele dvs. de căutare. Poate doriți să luați în considerare covoarele numai pentru dormitoare și să instalați podele din lemn de esență tare în altă parte.
Cu cât definiți mai îndeaproape parametrii, cu atât mai puține case pe care le veți găsi sunt disponibile pentru dvs. Dacă includeți prea mulți parametri, este posibil să nu găsiți deloc case.
Dacă este mai bine să fii mai general și mai puțin specific. În plus, rețineți că informațiile exportate sunt la fel de bune ca informațiile importate, iar unii agenți ar putea lăsa goale anumite câmpuri.
Locație, Locație, Locație
Aceasta este prima regulă a imobilului. Locația este regula cea mai importantă dar cea mai des ignorată.
Dacă trebuie să alegeți între o casă cu toate facilitățile dorite într-o locație proastă sau o casă într-o locație bună, cu doar câteva dintre facilitățile, alegeți casa cu o locație bună. Puteți adăuga întotdeauna facilități, dar nu puteți schimba o locație proastă.
Restrângeți lista dvs. în top 3 până la 5 cartiere. Discutați cu vecinii pentru a afla dacă aceste zone sunt într-adevăr unde ați dori să trăiți. Lăsați agentul dvs. să cunoască codurile poștale pe care le doriți sau să definiți zona prin limitele străzilor, astfel încât agentul dvs. să poată desena o căutare pe hartă.
- Tipuri de locații
- Vedere la coastă, oraș sau dealuri
- Waterfront - Râu, Ocean, Lakefront
- Centura verde
- Teren de golf
- Suburban
- Oraș
- Cota crescuta sau Muntii
- Cul De Sac
- Terminalul Dead End
- Comunitatea închisă
Construcții, exterioare, stil, acoperiș și curte
Ca un copil, am desenat acoperișuri pe stradă cu cretă de gips-carton de la noi șantiere de construcții. Casa mea de vis de atunci a arătat ca un castel al Cenusarelei la Disneyland. Toți avem o idee despre cum ar arăta casa noastră perfectă. Dar, din nou, veți obține rezultate mai bune din excluderea anumitor tipuri decât prin alegerea prea multor detalii.
- Construcții de locuințe
- Chirpici
- Cărămidă
- Beton bloc
- Buturuga
- Metal
- Piatră
- Paie
- Lemn
- Acasă exterioară
- Cărămidă
- Cimentul Siding
- Lap Siding
- Siding metalic
- Vinil Siding
- Şindrilă
- Piatră
- Stuc
- Fateta dentara
- Lemn
- Stilul de acasă
- Un cadru
- vilă
- Colonial
- Contemporan
- căsuță
- Dom
- Buturuga
- Mediterana
- Ranch
- Spaniolă
- Tudor
- Victorian
- Acoperiş
- Compoziția șindrilă
- Placi de beton
- Metal
- stâncă
- Scutura
- Ardezie
- Gudron
- Ţiglă
- Lemn
- Curte
- Dimensiunea lotului
- Piscină / Piscină sportivă
- spa
- Sauna
- Baie de aburi
- Șemineu sau cămin
- Built-in BBQ
- Bucătărie în aer liber
- Curte
- Terasă - acoperită sau neacoperită
- Punte
- Terenuri de tenis
- Copaci și amenajare a teritoriului
- Gardens
- peluză
- Sprinkleri automate / sistem de picurare / mist
Facilități de bază la domiciliu, tipuri de camere și podele
În loc să alegeți o anumită vârstă de origine, încercați să alegeți o gamă de ani. Dacă nu doriți o locuință mai nouă, puteți cere agentului dvs. să vă limiteze căutarea la case construite înainte de un anumit an. Rețineți că în cazul în care cutoff dvs. este case construite înainte de 1970, nu veți primi o listă de origine pentru o casă construit în 1971.
- Single Family - atașat sau detașat - Duplex, Halfplex , Condo, Townhome, Fabricat acasă
- Vârsta domiciliului / Anul construit
- Numărul de dormitoare
- Numărul de băi
- Număr de povești sau niveluri
- Orientare (direcția acasă)
- Utilități - gaz / electric
- HVAC - Încălzire centrală și aer condiționat, Propan, Gravity, Podea sau Zid
- Garaj pentru parcare
- Parcare RV sau Depozit de ambarcațiuni
- Tipuri de camere
- Numărul de masterat / masteranzi / baieți
- pod
- bârlog
- Cameră bonus
- Cameră mare
- Zona de birouri
- Home Theater
- Camera media
- Cameră de familie
- Sală de gimnastică / antrenament
- Bibliotecă
- Butter's Cantry
- Cameră Sun
- La dormitorul de la etaj
- subsol
- Cartiere de oaspeți
- Depozitarea vinului
- pardoseală
- mochete
- Beton
- Bambus
- Piatră
- Ţiglă
- laminat
- Plută
- Vinil / Linoleum
- Lemn fabricat
- Marmură
- Lemn
- Vopsele din vinil rezistent la apă
Amenajări și caracteristici specifice pentru acasă
Cumpărătorii de case își doresc frecvent anumite caracteristici în 4 zone ale casei: bucătăria, masterul, băile și sala de mese. În plus, am auzit uneori preferințele de stat ale cumpărătorilor pentru caracteristicile energetice la domiciliu, inclusiv caracteristicile de handicap. Deși unele dintre acestea pot fi adăugate după cumpărare ca proiect de îmbunătățire a locuinței , uneori costul de a face acest lucru este prohibitiv. Iată mai multe facilități și caracteristici specifice pentru a lua în considerare:
- Facilități și facilități de bucătărie
- Aparate - încorporat sau în picioare liber - inoxidabil / colorat / Cabinetry Match
- Contoare - granit, marmură, ceramică, piatră, lemn, laminat sau sintetic
- Insulele și barurile umede
- Dining Baruri
- Under Cabinet Lighting / Lumină încastrată / Pandantive
- Chiuvete pentru agricultură, chiuvete duble sau triple, metal, oțel, fontă
- Sertare de încălzire, frigidere pentru vin, compactori de gunoi
- Remodelat / actualizat
- Facilități de servire a mesei
- Spațiu în bucătărie / mic dejun
- Dining / Familie Combinare
- Dining / Living Combinare
- Sala de mese oficială
- Bucătărie în aer liber
- Master Suite Facilități și caracteristici
- Mare vs. Mic
- Balcon
- În afara accesului
- Terasă privată
- Spațiu la distanță sau cameră de zi / birou
- Parterul vs. cel de-al doilea etaj
- Sunet ambiental
- Vatră
- Bar umed
- Dulapuri duble cu walk-in
- Facilitati pentru baie
- Sucuri duble / triple
- Built-in Vanity Vanities
- Rafturi de oțel și oglinzi în dușuri / tuburi
- Tuburi jetate sau scufundate
- Duș separat
- Capete de ploaie
- Suprafețe de piatră / țiglă
- În afara accesului
- luminatoare
- Podele încălzite
- Remodelat / actualizat
- Acasă Facilități și caracteristici energetice
- Ventilatoare de mansardă
- Ventilatoare de plafon
- Panoul cu două sau trei panouri Windows
- Termostate programabile
- Toalete cu toaletă singulare
- Obloane ferestre
- Încălzire solară
- Instalatii solare
- Ecrane solare
- Storm Windows
- Incalzitor de apa fara incalzire
- Luminări sau Tuburi Sky
- Intreaga casa Fan
- Caracteristici privind handicapul
- Usi foarte largi
- rampele
- Prindeți barele
- Coborâșuri inferioare înalte
- Tuburi de duș și dușuri
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, este un asociat de broker la Lyon Real Estate din Sacramento, California.