Profitul nou pentru constructorii de case este adesea în upgrade-uri
Când vine vorba de stimulente și upgrade-uri noi de constructori de case atunci când cumpără o casă nouă, este fiecare persoană pentru ea însăși. De asemenea, cunoscute sub numele de vremuri disperate, necesită măsuri disperate. Primul lucru pe care trebuie să-l faci atunci când te gândești să cumperi o casă nouă este să-ți angajezi agentul tău. Nu vă gândiți la piciorul pas cu pas într-o nouă subdiviziune a casei fără agentul dvs. sau probabil că nu îl puteți folosi. Constructorul vă va înregistra ca cumpărător al constructorului și asta va fi tot ce a scris.
Nici nu veți ști că sa întâmplat.
Puteți fi ușor atrași de noile stimulente ale constructorilor de case. Pe piețele imobiliare în jos, unii constructori de case noi oferă vacanțe fantastice la stațiunile luxoase din Hawaii. Alții tentează potențialii cumpărători de case cu o mașină nouă sau cu un televizor Smart TV cu ecran mare, sau promite upgrade-uri gratuite, cum ar fi contoare de granit negru Galaxy instalate fără taxă în bucătărie și băi. Dacă vă săturați degetele de la picioare în murdărie, ar putea chiar să arunce o piscină liberă în pământ în spate.
S-ar putea să te întrebi dacă merită să sari de aceste atrocități. Cum rămâne cu vânzătorii la domiciliu pentru concesiuni? Multe reduceri la trâmbițe, costuri de închidere anticipată, cotizații gratuite pentru asociații de proprietari pentru un an sau ofertă anticipată a impozitelor pe proprietate . Ei fac totul fără să stea pe cap pentru a convinge cumpărătorii să facă presiuni din cauza faptului că al treilea exemplar este al lor.
Builder Upgrade Stimulente
Indiferent de tipul de piață, fie că este vorba de vânzător sau de piața cumpărătorului , noii constructori de case oferă adesea stimulente de upgrade.
Actualizările gratuite, totuși, au aproape întotdeauna o captură. Constructorul poate accepta actualizarea în schimbul dvs. pentru a face una sau mai multe dintre următoarele:
- Cumpărați imediat.
Dacă nu sunteți gata să faceți o ofertă , nu vă împingeți să luați o decizie pe care ați putea-o regreta ulterior. Ar putea să-ți spună o afacere pe care acest bun nu-l poate aștepta, dar poate. Dacă nu este ultima locuință disponibilă.
- Faceți un depozit de bani foarte bun.
Citiți-vă contractul. Depozitul dvs. de bani serios nu poate fi rambursabil din nici un motiv în orice moment. Adresați-vă agentului dvs. despre posibilitatea unei rambursări.
- Închiriați agentul constructorului pentru a vinde casa dvs. existentă .
Poate fi mai bine să angajați un specialist în cartier pentru a vă vinde casa decât să angajați un agent de listare care nu vinde în zona dvs. Agentul dvs. local va avea cunoștințe despre care agentul constructor nu posedă și probabil va lupta mai greu pentru a vă maximiza profitul.
- Utilizați instituția de împrumut a constructorului.
Guvernul poate opri această practică, deoarece ar putea încălca legile RESPA și anti-trust. În plus, puteți plăti mai mult și puteți obține condiții mai puțin favorabile. Constructorii doresc să insiste cumpărătorii se prequalified prin creditorul lor propriu pentru a vă asigura că puteți obține un împrumut. Ei nu au tendința să aibă încredere în brokerii ipotecare care, de asemenea, sunt, de exemplu, agenți imobiliari.
- Prețul listei de plăți .
Dacă plătiți 50.000 de dolari mai mult pentru casa și obțineți 10.000 $ în upgrade-uri gratuite, încă mai aveți un buzunar de 40.000 $; dacă este ipotecat, plătiți dobânzi.
Actualizările oferite de constructor vă pot costa mai mult pe termen lung. Constructorii de case noi nu se află în afacerea caritabilă. Vor să facă un profit. Stabiliți că majoritatea marcajului constructorului se află în upgrade-uri, deoarece constructorul achiziționează materiale și dispozitive în vrac sau la en-gros.
Deci, veți obține un comerț cu amănuntul și constructorul va obține un profit din partea dvs.
Freebies de lux și îndemânări
Puteți să vă pariați dolarul inferior ca noul constructor de case să aibă acces la prețurile en-gros pentru acele freebies de lux. S-ar putea să obțineți o reducere dacă ați cumpărat elementele respective.
- Vacante gratuite.
Constructorul poate face publicitate, "Crucea gratuită în Tahiti merită 10000 $". Verificați costul acestei croaziere prin alte agenții de turism. În plus, întrebați-vă dacă ați cumpăra altfel o croazieră tahitiană. Dacă răspunsul este "nu", nu ați renunța la bani grei și rece pentru călătoria respectivă, apoi o treceți. Mulți călători transferă Tahiti și vizitează celelalte insule, oricum.
- Autovehicule gratuite.
Cele mai multe cadouri gratuite de mașini pe care constructorii le fac publicitate nu reprezintă un cadou absolut al unei mașini noi. Sunt închirieri. Un vehicul închiriat trebuie returnat comerciantului la sfârșitul perioadei de închiriere, care este de obicei de doi sau trei ani. Veți primi dreptul de a conduce un vehicul, nu dețineți un vehicul, plus puteți plăti prime de asigurare mai mari pentru privilegiul respectiv. S-ar putea să vă confruntați și cu taxe la încheierea contractului de închiriere, mai ales dacă ați depășit limitele de kilometraj sau ați deteriorat autovehiculul.
- Centre de divertisment gratuite
Indiferent dacă este vorba de un televizor inteligent cu ecran mare sau de un sistem home theatre surround, electronicele se depreciază repede și valorile lor sunt peste tot. Vrei să-ți cumperi? Dacă da, ați putea găsi modele cu preț redus pentru mii de mii decât valoarea umflată a constructorului. Există ceva în neregulă cu televizorul propriu?
Concesiuni de vânzări
Am de gând să spun asta și so rezolv. Orice vă oferă vânzătorul este un element pentru care plătiți. Costul este calculat în prețul de vânzare. Dacă finanțezi achiziția prin obținerea unui credit ipotecar , cel mai probabil este finanțat de tine. Plătiți o rată de 30 de ani pentru privilegiul de concesiune.
Este un lucru dacă sunteți de acord să plătiți, să zicem, să plătiți 200.000 de dolari pentru o casă și, după fapt, vânzătorul vă oferă să plătiți 3% din costurile de închidere . Dar rareori cum funcționează. De obicei, faceți mai întâi o ofertă, iar în această ofertă cereți o concesie de 3%. În cazul în care vânzătorul acceptă această ofertă, ați putea cumpăra la fel de ușor că acasă cu 3% mai puțin. Chiar vrei să îți finanțezi propriile costuri de închidere timp de 30 de ani?
În schimb, comparați costul acestor articole. De exemplu:
- Impozite pe proprietate preplătită .
În California, o locuință de 200.000 de dolari ar putea suporta o factură de impozit pe proprietate de 2.500 de dolari pe an.
- Taxele de asociere preplătite.
Dacă taxele dvs. sunt de 100 USD pe lună, acestea sunt 1.200 de dolari pe an. Este un an liber de asociere a proprietarilor de case în valoare de nimic în comerț?
- Rata dobânzii coboară
Dacă faceți o cumpărare ipotecară , această taxă de cumpărare este calculată în soldul dvs. ipotecar și cumpărarea ar putea fi valabilă doar pentru câțiva ani, nu pentru întreaga perioadă a împrumutului dvs.
- Puncte de reducere
Fiecare punct de împrumut este egal cu 1% din soldul împrumutului. Pe o ipotecă de 200.000 de dolari, suma este de 2.000 de dolari.
- Costuri de închidere preplătite
Majoritatea creditorilor nu vor permite unui cumpărător să primească mai mult de 3% din credit pentru a închide costurile . La suma de 200.000 de dolari, suma este de 6.000 de dolari. Este, în general, în avantajul dvs. să plătiți costurile de închidere în numerar, plus unele dintre acestea fiind deductibile.
Amintiți-vă că jocul pe care hucksters joacă cu trei cești și o minge? Se numește jocul Shell. O minge mică este plasată sub o ceașcă. Operatorul apoi amestecă cele trei cești în timp ce încercați să aflați ce cești are mingea. Este o manevră ușoară. Nu vei câștiga niciodată acest joc. Deci, conduceți numerele pe aceste stimulente gratuite și concesii înainte de a vă cumpăra. Fii un cumpărător inteligent de acasă .
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.