Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane citează costul mediu al unui cost de inspecție la domiciliu într-o gamă largă de la 300 la 500 de dolari. Cu toate acestea, această estimare medie nu ia în considerare locația, dimensiunea, configurația, vârsta și competența inspectorului. Toți acești factori pot afecta cât de mult va costa o inspecție la domiciliu.
Acasă Inspectorii nu ar putea fi licențiați
Mulți oameni sunt uimiți să afle, de exemplu, că aproape jumătate din statele din țară nu au nevoie de licențe de stat pentru inspectorii de la domiciliu .
Asta e corect. Cotele sunt de aproximativ 50/50 încât statul dvs. nu impune ca un inspector de origine să fie licențiat deoarece nu există cerințe de acordare a licențelor. Unele state, cum ar fi California, de exemplu, în conformitate cu California Trade Licensing Act din 1996, împiedică un inspector de acasă să repare o locuință pe care a inspectat-o în ultimele 12 luni. Dar această lege de autorizare nu se extinde, de exemplu, la inspectorii dăunători.
Costul unei inspecții la domiciliu poate depinde de experiența inspectorului
Dacă costul unei inspecții la domiciliu este mai mare pentru un inspector de domiciliu cu experiență, ar fi foarte bine să merite costul suplimentar. Aceasta poate însemna diferența dintre angajarea unui gură-respirabil care a atras un semn de inspector de origine și un profesionist de meseria de afaceri. Mulți inspectori de la domiciliu provin dintr-un mediu din industria construcțiilor, iar aceștia învață la locul de muncă. Imaginați-vă nivelul de competență de la un inspector care a finalizat mii de inspecții la domiciliu.
Mai mult, majoritatea inspectorilor profesioniști la domiciliu aparțin, de asemenea, unei asociații profesionale, care stabilește calificările pentru aderare și cerințele minime anuale de educație.
Dacă ați angaja un inspector de martori experți care își scrie rapoartele, costul acelui raport de inspecție la domiciliu ar putea fi de 1.000 de dolari sau mai mult.
Costul unei inspecții la domiciliu poate depinde de imagini pe pătrat
Cei mai mulți inspectori profesioniști de la domiciliu percep în jur de $ 400 până la $ 450 în medie pentru o locuință de o familie de 2 000 de metri pătrați. Contrar, apartamentele cu două dormitoare mai mici ar putea costa între 300 și 350 de dolari pentru o inspecție la domiciliu. Unii inspectori de la domiciliu vor adăuga o suprataxă pentru călătoriile în casă, pentru a le inspecta. Această taxă suplimentară poate varia de la 50 $ la 100 $ + pentru a introduce un spațiu de accesare (care poate fi umed sau infestat cu bug-uri) a unei fundații ridicate. Slăbiciunile sunt mai mici.
Fiecare cumpărător plătește costul unei inspecții la domiciliu?
Rețineți că înainte de anii 1990 majoritatea cumpărătorilor de case nu au obținut niciodată o inspecție la domiciliu. Ei s-au bazat în locul informațiilor despre vânzător pentru a informa despre condițiile preexistente. O inspecție la domiciliu a fost considerată un lux, o cheltuială suplimentară. Nu astăzi. Astăzi este rar pentru un cumpărător acasă să nu obțină o inspecție la domiciliu și, în cazul în care un cumpărător refuză o inspecție, acesta este, în general, împotriva recomandării agentului imobiliar al cumpărătorului.
Deși agenții imobiliari au grijă ca cumpărătorul să fie pe deplin informat, ei au, de asemenea, un alt scop pentru a insista cumpărătorii să obțină o inspecție la domiciliu. Nu doresc să fie dat în judecată după nerespectarea sau defectele.
Costurile generale de inspecție la domiciliu Vs. Inspecții de acasă specializate
O modalitate prin care un cumpărător de domiciliu pentru prima dată poate economisi bani pe costul unei inspecții la domiciliu este prin angajarea aceleiași companii pentru a efectua nu numai o inspecție generală la domiciliu, ci și inspecții la domiciliu specializate. Multe companii vor oferi un pachet de preț pentru a finaliza o varietate de inspecții la domiciliu. Aceasta înseamnă că pot efectua și inspecții suplimentare, cum ar fi (dar nu se limitează la acestea):
- Dezastre și inspecții la uscat
- Controlul acoperișului
- Canale sau inspecții septice
- Inspecții chimice
- Prescripții pentru mucegai , radon și azbest
- Ei bine, inspecțiile și numărul de bacterii
Deși ar putea părea o idee bună din punct de vedere al experienței cumpărăturilor, așa-numitele specialiști ar putea să nu fie cu adevărat specialiști. Ar putea fi o chestiune în care angajații companiei își valorifică clienții naivi, iar inspectorii ar putea să nu fie pe deplin calificați, mai ales dacă aceleași persoane poartă diferite pălării.
Ar trebui să întrebați experiența și calificările specifice ale inspecțiilor "pachetelor".
Un cumpărător poate cheltui cu ușurință între 500 și 1 000 de dolari pentru inspecțiile la domiciliu, în funcție de tipurile de inspecții la domiciliu de care are nevoie cumpărătorul. Acesta este un ban nerambursabil. În cazul în care rapoartele dezvăluie suficiente defecte grave, care ar putea determina cumpărătorul să anuleze contractul, cumpărătorul nu poate primi banii înapoi. De asemenea, nu există nici o garanție că un vânzător va renegocia prețul de vânzare și nici o reparație completă după o inspecție la domiciliu .
Mai mult decât atât, cumpărătorii ar trebui să-și dea seama că inspectorii de la domiciliu se îndoaie înapoi pentru a găsi defecte. Inspectorii nu doresc ca cumpărătorul să simtă că banii ei au fost irosite, așa că inspectorii sunt prin comerț exagerat de pretențios, observând fiecare crack. Așteptați un raport care să conțină o mulțime de defecte, chiar și pentru o casă în stare relativ bună.
De la această scriere, Elizabeth Weintraub este un asociat de broker la Lyon Real Estate din Sacramento, California, Cal BRE # 00697006.