Împrumuturile limitate de 203K permit reparații de până la 35.000 de dolari
Dan Tharp, ofițer de credit ipotecar la "Guild Mortgage" din Sacramento, crede că primii cumpărători de case ar trebui să obțină tot ajutorul.
El spune că cumpărătorii pentru prima dată sunt deseori opriți de fixatori sau copleșiți și prost pregătiți pentru a face față muncii necesare pentru a aduce casele până la standardele de astăzi. "Cumpărătorii își iau piciorul în ușă", explică Tharp, "spunând:" Avem mult de lucru aici și nu vom reuși niciodată să facem asta ".
Un împrumut limitat de 203K ar putea fi răspunsul.
Cum funcționează un împrumut limitat de 203K?
Obișnuia să fi fost că ați cumpărat o casă și apoi ați aplicat pentru un împrumut de capital propriu pentru ao repara, ducând la două împrumuturi. Dar mulți creditori nu vor face împrumuturi de reabilitare. Unii nu vor finanța împrumuturile de capital la închidere, mai ales dacă nu există capitaluri proprii.
- Un împrumut limitat de 203K este calculat în soldul original al împrumutului, rezultând un împrumut.
- Poate fi o ipotecă cu rată ajustabilă sau cu rată fixă.
- Soldul ipotecar poate depăși prețul de achiziție al bunului.
- Împrumutanții nu sunt obligați să angajeze consultanți profesioniști, ingineri autorizați sau arhitecți.
- Inspectorul de domiciliu poate crea o listă de reparații / îmbunătățiri recomandate. Aceasta este o modalitate eficientă și rapidă de a face acest lucru.
Reparații și îmbunătățiri eligibile
Creditul limitat de 203K permite reparații simple care pot fi ușor estimate și completate. Multe dintre acestea sunt considerate reparații cosmetice ușoare, însă unele vor necesita angajarea unui antreprenor autorizat în cazul în care acesta nu se încadrează în zona de expertiză a împrumutatului.
Iată o listă aprobată de reparații / îmbunătățiri de la HUD, care se poate schimba în orice moment. Verificați dublu această listă cu creditorul dvs. preferat.
- Acoperișuri, jgheaburi și puțuri
- Sistemele HVAC (încălzire, ventilație și aer condiționat)
- Instalatii sanitare si electrice
- Minor de bucătărie și de remodelare baie
- Podele: mochetă, țiglă, lemn etc.
- Pictură interioară și exterioară
- Noi ferestre și uși
- Îndepărtarea și izolarea vremii
- Îmbunătățiri pentru persoanele cu dizabilități
- Îmbunătățiri eficiente energetic
- Stabilizarea sau îndepărtarea vopselei pe bază de plumb
- Punte, terase, porți
- Finisarea subsolului și impermeabilizarea
- Sisteme septice sau de bine
- Achiziționarea de aparate noi de bucătărie sau mașină de spălat / uscător
- Reparați sau îndepărtați o piscină în pământ
Condiții și condiții speciale
- Nu este necesar un sold minim de împrumut.
- Împrumutatul trebuie să ocupe proprietatea.
- Proprietatea nu poate fi vacantă mai mult de 15 zile.
- Lucrările trebuie finalizate în termen de șase luni.
- Munca trebuie să fie profesională.
- Dacă locurile de muncă necesită o autorizație, debitorii trebuie să obțină un permis și o semnătură.
- Lucrările trebuie să înceapă în termen de 30 de zile de la închidere.
- Toate îmbunătățirile aduse structurilor existente trebuie să respecte cerințele minime de proprietate ale HUD (MPR) și să respecte codurile locale de construcție.
Reparațiile nu sunt permise
- Amenajarea teritoriului sau a curții
- Remodelare majoră
- Mutarea unui perete portant
- Adăugări de cameră sau suplimente la domiciliu
- Fixarea deteriorărilor structurale
Noi piscine
O cadă cu hidromasaj exterioară, spa, jacuzzi sau saună
Gropi de gratar, șeminee în aer liber sau vetre
Case de baie
Terenuri de tenis
Antene de satelit
Operația copacilor (cu excepția cazului în care se elimină o amenințare la îmbunătățirile existente)
Foto picturi murale
Chioscurile
Cerințe pentru realizarea lucrării
- Împrumutatul poate selecta între contractanții licențiați.
- Creditorul va examina experiența, fundalul și referințele contractantului.
- Creditorul va dori o copie a estimării contractantului și a acordului dintre contractant și debitor.
- Împrumutații pot, de asemenea, aranja să efectueze unele sau toate lucrările în cadrul unui aranjament "de auto-ajutorare".
- Programele "faceți-vă " trebuie să furnizeze creditorului documentația care să sprijine cunoștințele, experiența și capacitatea împrumutatului de a efectua munca necesară.
Plata plăților
- Maxim două plăți pentru fiecare antreprenor, inclusiv împrumutatul, care furnizează împrumutatului lucrări în cadrul unui plan de "autoaprovizionare".
- Nu este permis mai mult de 50% din avans.
- Ajutoarele de tip "do-it-yourself" nu includ munca; numai costurile materialelor sunt permise.
- Plata finală se plătește după prezentarea dovezilor de plată către subcontractanți / furnizori sau alți posibili solicitanți de garanții.
Motive pentru a aplica pentru un împrumut sub 15.000 $
- Creditorul nu are obligația de a inspecta lucrările finalizate.
- Creditorul nu are obligația de a autoriza o terță parte să inspecteze lucrările finalizate.
- O scrisoare din partea împrumutatului sau copii ale chitanțelor contractorului va fi suficientă pentru notificarea finalizării, furnizând împrumutatului nici un motiv pentru a determina dacă este necesară o inspecție terță parte.
DESCRIERE: Guild Ipoteca este furnizorul meu preferat.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.