Puteți anticipa piața de locuințe de anul viitor
Biroul de recensământ lansează estimări lunare ale vânzărilor de locuințe noi. Cifrele de vânzări sunt date ca rată anuală.
Asta înseamnă că dacă vânzările continuă să se producă la această rată, aceștia vor vinde într-un an.
Biroul de recensământ include, de asemenea, case noi în cifrele sale de vânzări, chiar dacă nu există un cumpărător. Acestea sunt, de obicei, case de model pe care constructorul de case îl folosește pentru a stimula vânzările în dezvoltare. Locuințele Spec sunt considerate vânzări noi de locuințe odată ce au fost emise permisele sau construcția a început. Iată unde puteți obține datele despre vânzările de case noi .
Cele 4 etape ale construcției de case
Noua vânzare la domiciliu este primul pas într-un proces de nouă până la douăsprezece luni. În cazul în care vânzările de locuințe noi se ridică, atunci știți că închiderile vor crește în aproximativ un an. Cu toate acestea, toți ceilalți trei pași rămași trebuie completați.
Permis - În jur de 60 - 90 de zile după semnarea actelor, autoritățile de reglementare a locuințelor locale acordă permisul. Biroul de recensământ furnizează aceste date lunar. Autoritățile de construcție a orașului pot obține asistență în cazul în care există un atac violent asupra cererilor de eliberare a permiselor de locuit noi.
Aceasta poate încetini procesul în anumite zone.
Start - O nouă pornire la domiciliu are loc atunci când constructorul rupe terenul. Se întâmplă, în general, la două luni după ce casa a fost contractată pentru vânzare de către cumpărător și se acordă permisul. Se întâmplă în jur de șase luni înainte de închidere. Din acest motiv, este un bun indicator de predicție a locului în care oferta pieței imobiliare va fi în șase luni până la un an.
Asociația Națională a Constructorilor de Acasă raportează acest lucru lunar. Statisticile sunt date de constructorii de case. Începerea de obicei are loc la trei luni după o nouă vânzare la domiciliu. Prin urmare, începe să confirme tendințele care apar mai întâi în vânzările de case noi.
Nu este atât de devreme un indicator ca noul permis de origine, sau noi vânzări de case, dar este mai precis. De exemplu, constructorii pot intra în faliment și nu pot construi niciodată unitățile permise. Ele pot schimba numărul de unități construite într-o familie multiplă. De fapt, 22,5% din permisele pentru mai multe familii nu sunt construite sau sunt transformate în unități de familie. În cele din urmă, dezvoltatorii primesc adesea permise pentru o mare parte a unui complex care ar putea dura luni și luni pentru a construi.
Noul start la domiciliu are loc numai atunci când constructorul este suficient de încrezător pentru a sparge terenul. În plus, unele zone (aproximativ 2,5% din total) nu necesită permise înainte ca constructorul să înceapă. Iată mai multe de la Biroul de recensământ.
Statisticile privind pornirea noului acasă sunt ușor accesibile, deoarece acestea sunt măsurate de către Biroul de recensământ al SUA. Raportul este lansat în fiecare lună. Starturile sunt împărțite în naționale și în cele patru regiuni geografice și dacă clădirea este o clădire cu o singură familie sau cu mai multe familii.
Iată cele mai recente statistici privind pornirea clădirilor.
Casa nouă începe să vă povestească cât de constructori sunt încrezători în construcție. Cu toate acestea, rețineți că cu cât este mai mare acest număr, cu atât mai mare este oferta de locuințe. Casele noi sunt, în general, mai atractive pentru cumpărători decât revânzările. Prin urmare, dacă se adaugă prea multe case noi, se poate reduce efectiv prețul revânzărilor. Acest lucru dăunează proprietarilor individuali.
Dacă constructorii de case au dificultăți în obținerea materialelor sau a forței de muncă, acest lucru ar putea încetini procesul. De exemplu, în 2015 a existat un mic deficit de lucrători calificați în construcții. Asta pentru că mulți au părăsit afacerea în timpul Marii Recesiuni . (Sursa: NAHB, New Home Sales)
Închidere - Aceasta se întâmplă după șase până la nouă luni de la începerea procesului. Homebuyer trebuie să primească o ipotecă înainte ca casa să se închidă. În cazul în care cumpărătorul nu se califică, casa rămâne în inventar.
Dacă această statistică este mai mică decât cifra de vânzare la domiciliu, înseamnă că noua piață de origine va începe să încetinească. Există prea multe case care se construiesc și nu există suficienți cumpărători de case calificate. Aceasta poate însemna, de asemenea, constructorii vor începe să scadă prețurile pentru a-și limita stocurile. Fannie Mae lansează raportul cu privire la toate ipotecile de aici.
Alți indicatori economici ai noii locuințe
Inventarul - Acesta este totalul caselor care sunt disponibile pentru vânzare, dar nevândute. Raportul NAHB este lunar.
Lunile de aprovizionare - de câte luni ar fi nevoie pentru a vinde toate casele din inventar. Se bazează pe rata de vânzări și pe inventar. De asemenea, NAHB raportează acest lucru lunar.
Prețurile de vânzare - Biroul de recensământ raportează atât prețul median, cât și cel mediu, al prețurilor de vânzare la domiciliu. Iată cea mai recentă versiune .
Cum să utilizați indicatorii de domiciliu nou.
Fiecare dintre acești indicatori arată o poveste diferită despre starea de sănătate a industriei de construcție. De exemplu, spun că începerea acasă este constantă, dar locuințele încep să scadă. Acest lucru va avea un impact asupra vânzărilor la domiciliu. Mulți cumpărători ar putea să nu mai aștepte mai mult de un an. De asemenea, înseamnă că există o lipsă de cherestea, beton sau lucrători în construcții. Aceste lipsuri ar putea determina costuri și prețuri de vânzare. Aceasta ar reduce în continuare cererea de locuințe noi.
Dacă ipotecile sunt în scădere, constructorul de case va ajunge cu un inventar al caselor nevândute spre vânzare. De asemenea, cererea este ridicată, dar proprietarii de case nu pot obține ipoteci. Începerea startului acasă poate părea un indicator al forței de locuit. Dar ar putea fi un semn prost. Scăderea închiderii locuințelor înseamnă că piața imobiliară este slabă.