Multe contracte de cumpărare și contracte de listare specifică faptul că vânzătorii vor continua să furnizeze utilități în timp ce vând o casă. Acest lucru înseamnă, de asemenea, că facturile de utilități sunt plătite. În unele comunități, în cazul în care utilitățile sunt deconectate pentru neplată, acestea nu pot fi reluate decât în cazul în care delincvența anterioară este plătită integral.
Atunci când facturile de utilitate delicată interferează cu vânzarea unei case
Un proiect de lege de utilitate delicventă este mai puțin o problemă atunci când vânzătorul are capitaluri proprii decât atunci când un vânzător are o locuință subacvatică .
Acest lucru se datorează faptului că un vânzător cu capital echitabil ar putea primi bani suficienți la închidere pentru a plăti facturile de utilitate restante. Nu există un profit pentru un vânzător de vânzare scurt . Dar nu ajută vânzătorul cu capitaluri proprii dacă nu poate plăti factura de utilitate înainte de închidere.
Dacă un proiect de lege devine un drept de plată și este atașat la casă, acesta trebuie de obicei plătit la închidere. În caz contrar, ar afecta noul cumpărător , iar cumpărătorul ar putea să nu fie dispus să se închidă în aceste circumstanțe. Mai mult decât atât, o poliță de asigurare a titlului ar fi exceptată ca garanția de la acoperire, oferind companiei de titlu era chiar dispus să emită acoperire.
Este important de menționat că, în anumite vânzări scurte cu entități guvernamentale, liniile directoare permit plata facturii de utilitate de la stimulentul de relocare al vânzătorului, sub rezerva unui anumit maxim de dolari. Cu toate acestea, liniile directoare nu autorizează plata unei garanții. Acolo puteți fi prinși între o stâncă și un loc greu.
În cazul în care factura de utilitate este înregistrată împotriva proprietății și devine o garanție, este o problemă enormă pentru unii vânzători de vânzare în lipsă . Mai ales un vânzător de vânzare scurt, fără bani suficient pentru a plăti factura de utilitate.
De ce utilitățile trebuie să rămână în timpul vânzărilor la domiciliu
Uneori, vânzătorii nu se gândesc la utilități sau la cumpărător atunci când se pregătesc să se mute.
Ei, desigur, se vor asigura să înceapă serviciul la noua lor casă, dar uneori sunt atât de distrași și copleșiți de procesul în mișcare, încât nu-și dau seama că oprirea utilităților la domiciliul lor existent ar putea avea consecințe.
Iată câteva motive pentru a păstra utilitățile conectate într-o casă vacantă :
- Arătând casa . În cazul în care casa este încă pe piață pentru vânzare, utilitățile sunt foarte importante. Căldura și AC mențin confortul interior pentru cumpărătorii casei. Dacă este prea cald sau prea frig în interiorul casei, un cumpărător ar putea să nu ajungă chiar în al treilea dormitor. Un cumpărător ar putea să se rotească pe tocuri și să iasă.
- Menținerea integrității casei. De două ori în ultimii ani, țevile de apă au explodat în luna decembrie îngheață în Sacramento și au inundat case vacante. Țevile au explodat deoarece căldura a fost oprită - apa stândă în interiorul țevilor a înghețat, a extins și a rupt conductele. Casele trebuie să respire, iar podelele din lemn de esență tare pot fi deteriorate la temperaturi extreme sau temperaturi scăzute.
- Furnizarea de securitate. Unii proprietari de casete instalează un temporizator pe o lampă sau o lampă pentru a porni și opri automat la anumite ore pe timp de noapte. O mică lumină poate face ca o casă să fie ocupată. De asemenea, este o idee bună să lăsați noaptea o lumină de porți. Ea descurajează încercările de spargere.
- Curierul cumpărătorului. În cazul în care cumpărătorul obține finanțare, creditorul va angaja un evaluator. Evaluatorul va efectua anumite teste care pot fi efectuate numai dacă utilitarul funcționează. Dacă utilitarele nu sunt conectate, mulți evaluatori nu vor finaliza evaluarea până când utilitarul nu va mai fi activat. Dacă evaluatorul cumpărătorului nu poate finaliza evaluarea, cumpărătorul nu va primi împrumutul și nu se poate închide.
- Cumpărarea inspectorului la domiciliu . Majoritatea cumpărătorilor doresc să facă o diligență, care include o inspecție la domiciliu . Un inspector de domiciliu nu poate verifica recipientele, nici presiunea de testare a apei și nici nu asigură că o sobă de gaz funcționează corect fără utilități.
- Cumpărătorul trece definitiv . Multe contracte de cumpărare oferă o plimbare finală prin. Aceasta înseamnă că cumpărătorul verifică că locuința se află în aceeași stare ca atunci când cumpărătorul a văzut-o pentru prima oară. Dacă utilitățile au fost dezactivate, cumpărătorul nu poate obține această verificare.
Cumpărătorii și agenții cumpărătorului pot contribui la reducerea costurilor cu utilitatea pentru vânzător între momentul ratificării contractului de cumpărare și înainte de închidere prin:
Un cumpărător ar trebui să trateze casa unui vânzător așa cum ar avea cumpărătorul să aibă grijă de propria locuință. . . pentru că în curând va fi. Îngrijirea și luarea în considerare a relațiilor bune între părți. Este o idee bună să păstrați toate părțile într-o tranzacție civilă și să vorbiți unul cu celălalt, mai ales dacă ar putea avea nevoie de ceva unul de celălalt pe drum. Little angers un vânzător mai mult decât să primească o factură de utilitate scandalos după închidere.
- Oprirea luminilor la plecare
- Monitorizarea termostatului
- Cortina de închidere și / sau jaluzele
- Asigurați-vă că toate supapele de apă sunt strânse și securizate
Sfat: Când semnați documente de împrumut, adresați-vă companiei escrow pe care companiile de utilități le notifică în mod obișnuit. Adesea utilitatile orasului sunt notificate de societatea cu titlul la incheierea unei schimbari de proprietate.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.