Expresia "închidere ieftină" este relativă, dar puteți găsi chilipiruri
Atunci când urmăriți știri TV care fac senzații de confidențialitate sau citesc titlurile pe care filierele de blocare a pieței sunt în creștere, este normal să ajungeți la concluzia că băncile sunt disperate.
Oamenii tind să creadă că băncile vor face orice pentru a descărca ipotecile, inclusiv pentru a vă permite să cumpărați proprietăți pentru 50% din valoarea lor sau mai puțin. Nu este adevărat, în majoritatea cazurilor.
De ce prețul unei blocări poate părea ieftin
Aveți posibilitatea să cumpărați o închidere, în general, pentru mult mai puțin decât soldul original al împrumutului, în special într-o piață în declin. Dar asta nu înseamnă că banca va vinde proprietatea pentru o valoare mai mică decât valoarea de piață. Valoarea de piață ar putea fi cu 50% mai mică decât ultima dată când casa vândută, dar prețul de blocare va reflecta, în general, valoarea locuințelor din jur, cu costuri reduse.
Dacă vedeți o blocare a pieței anunțată în MLS, aceasta este la valoarea de piață pentru starea și locația sa. Nu este o fură. Dar percepția că blocarea pieței este o "furt" persistă, indiferent. Probabil pentru că există câteva excepții de la regula.
În cazul în care pentru a găsi o Foreclosure ieftine pentru a cumpara
De multe ori primesc apeluri de la investitori care mă întreabă despre cumpărarea ieftină a unei blocări , iar adevărul este că este foarte rar să găsești o astfel de înregistrare în Serviciul de listare multiplă (MLS) .
Atât de des, dacă sunteți foarte norocoși și foarte rapid pentru a scrie o ofertă, este posibil să fiți capabil să cumpărați o blocare pentru un pic sub vânzările comparabile. Însă afacerile de negociere-subsol nu sunt incluse în MLS. Ei bine, sunt, dar nu sunt foreclosures.
Asta pentru ca bancile, ca orice alt vanzator, doresc sa faca cat mai multi bani.
Ei angajează agenți imobiliari să pregătească o estimare a valorii și să le spună cât de mult pot obține. Agentul ia în considerare starea casei și numește un preț. Apoi, alți agenți din MLS concurează să cumpere acea casă pentru cumpărători.
Când concurenții concurează, rezultatele sunt multiple . Ofertele multiple au tendința de a crește prețul. Pentru a găsi o închidere ieftină, cumpărătorii trebuie să reducă concurența pentru această blocare a pieței. Aici sunt trei locuri pentru a căuta ieftin Foreclosures.
Cumpărați o închidere ieftină la licitația unui mandatar sau șerif.
Puteți găsi anunțuri de licitații on-line și în ziare locale. Există o serie de site-uri web care publică informații despre licitații, iar unele, cum ar fi proprietatea Radar, ar putea oferi un studiu gratuit de 30 de zile.
Plătiți în mod obișnuit numerar la licitațiile publice și cumpărați locuința în condiția "așa cum este" . Cumpărătorii inteligenți plătesc o companie de titlu pentru a efectua o căutare preliminară înainte de licitare. În cazul în care există obligații, cum ar fi impozite, taxe de asociere a proprietarilor de apartamente (HOA) sau împrumuturi superioare, acele greutăți rămân la domiciliu.
Vor fi rechinii și profesioniștii la licitațiile publice, și probabil că vor câștiga casa, nu tu.
Cumpărați o închidere ieftină la o licitație privată online.
Casele de licitație, în general, fac publicitate în ziare și online.
Acești oameni de marketing ar putea călători în țara care deține licitații la hoteluri. O casa de licitație privată vă va permite să obțineți finanțare pentru a cumpăra o blocare ieftină. De asemenea, puteți aduce un agent de cumpărător să vă reprezinte.
Unele companii de licitație vă vor permite să inspectați blocările înainte de a licita. Dar ar trebui să fiți pregătit să stabiliți o limită și să aveți grijă să nu vă mișcați de entuziasmul creat în timpul procesului de licitare. În caz contrar, puteți să plătiți prea mult pentru această închidere ieftină. Unele licitații online vă percep o primă procentuală pentru cumpărare.
Cumpărați o blocare ieftină direct de la bancă.
Cel mai bun mod de a elimina majoritatea cumpărătorilor concurenți pentru o blocare a pieței ieftine este contactarea directă a băncii. Băncile sunt adesea dispuse să dea o pauză prețului dacă un cumpărător / investitor cumpără mai mult de o casă într-un pachet de vrac-cumpărare.
Ce veți găsi mai des decât nu este banca nu vrea să vă vândă. Dacă locuința nu este pe piață, dar este deținută de bancă, probabil că există avantaje fiscale pentru bancă să nu o vândă.
Unele bănci mențin o listă a caselor de blocare online, care sunt disponibile pentru cumpărare. Cumpărătorii pot verifica, de asemenea, site-ul Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) pentru o listă de case deținute de HUD.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.