Dacă sunteți în căutarea de a investi în domeniul imobiliar, aici este locul unde să faceți acest lucru.
A trecut aproximativ un deceniu de când piața imobiliară sa prăbușit , dar se pare că imobilele s-au recuperat în multe părți ale țării. Ratele dobânzilor sunt încă istoric destul de scăzute, iar prețurile sunt în creștere în orașele din întreaga țară. Acest lucru este bine pentru investitori.
Există o lipsă de aprovizionare cu locuințe în multe locații care susțin prețurile și există îngrijorare că lucrurile devin prea scumpe în unele orașe.
Dar economiile locale sunt, de asemenea, puternice și pot ajuta investitorii să câștige profituri frumoase dacă își pot permite să cumpere acum.
Iată o privire la 10 dintre cele mai bune orașe pentru a investi în imobiliare rezidențiale acum. Aceasta este o listă subiectivă bazată pe o varietate de puncte de date diferite, în special S & P 500 CoreLogic Case-Shiller Real Estate Index, precum și puterea economiei locale și a reglementărilor privind locuințele.
Las Vegas
A existat o perioadă în care Nevada a fost considerată Ground Zero pentru prăbușirea sectorului de locuințe, dar prețurile au revenit. Prețurile au crescut cu peste 11% în ultimele 12 luni (începând din aprilie 2018), însă există încă loc pentru creștere, deoarece prețul median al locuințelor este încă sub media națională. Este un loc popular pentru pensionari, iar peste 300.000 de persoane s-au mutat în Nevada de la recensământul din 2010, făcându-l unul dintre statele cu cea mai rapidă creștere din țară.
Dallas
Prețurile au crescut cu aproximativ 7% în 2017, depășind media națională cu un punct procentual complet.
Nu există loc pentru creșterea prețurilor în Dallas, deoarece prețurile au fost deja în creștere pentru mai mulți ani consecutivi. Dar Dallas are o economie locală puternică, cu o bază corporativă puternică și o șomaj scăzut. Acest lucru este foarte bun pentru piața imobiliară.
San Francisco
Reglementările stricte privind producția de locuințe noi mențin prețurile ridicate în zona Bay, deci nu este o piață ușoară în care să vă pierdeți dacă sunteți investitor.
(Sau dacă pur și simplu căutați un loc accesibil pentru a trăi.) Acestea fiind spuse, cei care posedă proprietăți imobiliare se vor descurca destul de bine. Prețurile au crescut cu aproximativ 10% în 2017 și au o rentabilitate anuală de peste 5 ani de peste 11%. Nu veți cumpăra scăzut dacă investiți în San Francisco, dar nu există niciun indiciu că prețurile se vor prăbuși.
Seattle
Scaunul județului King este similar cu cel din San Francisco, în care constructorii nu se conformează cererii de locuințe. Există o creștere a locurilor de muncă, o creștere a populației și o creștere a veniturilor în Seattle, care au permis ca prețurile să crească cu mai mult de 12% în ultimul an. Prețul mediu la domiciliu în Seattle este mai mare de 400.000 $. Nu există chilipiruri, însă condițiile economice sunt suficient de sănătoase pentru a menține piața imobiliară puternică.
Salt Lake City
Utah are multe de făcut. Munți minunați, activități minunate de petrecere a timpului liber și o economie în creștere a tehnologiei. Consiliul de Salut al Agentilor Imobiliari a raportat ca vanzarile de locuinte in Salt Lake City in 2017 au fost a treia cea mai inalta inregistrata. Prețul mediu de vânzare pentru o locuință de o singură familie (325.000 dolari) a crescut cu 10% în 2017. Agenții imobiliari susțin că prețurile vor crește cu încă 7-8% în 2018, datorită unui aflux de 8.500 de gospodării noi.
O familie cu venituri medii își poate permite în continuare aproximativ 65% din casele din Salt Lake County, ceea ce înseamnă că piața nu este aproape de supraîncălzire.
Nashville
Tennessee a raportat că prețurile locuințelor din acest oraș din sud sunt cu 47% mai mari decât acum un deceniu. O populație cu creștere rapidă alimentează cererea de locuințe, iar oferta nu sa menținut. Acest lucru a sporit prețurile și a permis proprietarilor să obțină profituri mari anul trecut. Există îngrijorări cu privire la faptul că casele din Nashville pot fi supraevaluate, dar pentru moment, investitorii curăță. Prețul median de vânzare al unei case din Nashville în martie 2018 era de 305.000 de dolari, depășind media națională de 240.000 de dolari.
Palm Beach, Florida
Prețul mediu pentru casele de o singură familie din Palm Beach County a ajuns la 348.000 de dolari în martie 2018, ceea ce reprezintă un punct înalt de la prăbușirea cu un deceniu în urmă.
Preturile pentru condos si cityhomes, in acelasi timp, au atins un pret mediu de 177.000 dolari, sau cu 9% mai mult decat in acelasi timp cu un an in urma. Este posibil să nu existe spațiu enorm pentru creșterea prețurilor, dar casele din Palm Beach nu sunt încă supraevaluate.
Orlando
Dacă sunteți în căutarea pentru o valoare mai bună în Florida imobiliare, Orlando poate fi locul. Prețul median la domiciliu al locuințelor din Orlando a fost de 233.000 de dolari în martie, cu o creștere de 6% în urmă cu un an, potrivit Asociației Regionale de Imobiliare din Orlando. Astfel, prețurile sunt în creștere, dar nu sunt mult mai mult decât media națională. Populația și creșterea numărului de locuri de muncă în Orlando sunt proiectate să fie puternice, sugerând că există mult spațiu pentru creștere. Realtor.com prezice prețurile la casele din Orlando să sară cu 6,9%.
Denver
Prețul mediu pentru o casă de o singură familie din Denver a înregistrat o valoare record de 407,00 $ în martie 2018. Există unele preocupări legate de supraîncălzirea pieței, dar lipsa de aprovizionare este menținerea în creștere a prețurilor. De asemenea, aceasta ajută Denverul să aibă una dintre cele mai scăzute rate ale șomajului - doar 3% - printre orașele mari. Prețurile au crescut cu peste 7,5% în ultimele 12 luni, iar Realtor.com a înregistrat o creștere de 6,5% în 2018.
Raleigh, NC
Orasele din triunghiul de cercetare din Carolina de Nord au multe de facut din punct de vedere economic. Există o forță de muncă tânără și educată, care se îndepărtează de pe coastă, pentru că lucrurile sunt mai accesibile. Asta face bine pentru piața imobiliară aici. Serviciul de afișări multiple triunghiular raportează o creștere a prețurilor cu 9,3% față de luna martie a anului trecut. Dar, prețul median al locuinței este de aproximativ 264.000 de dolari, făcând o valoare mai bună decât în locuri precum San Francisco și Seattle.