O privire de ansamblu a principiilor de investiții imobiliare pentru începători
Investițiile imobiliare pot fi la fel de simple ca și monopolul, atunci când înțelegeți factorii de bază ai investiției, economiei și riscului.
Pentru a câștiga, cumpărați proprietăți, evitați falimentul și generați chirie, astfel încât să puteți cumpăra chiar mai multe proprietăți. Cu toate acestea, rețineți că "simplu" nu înseamnă "ușor". Dacă faceți o greșeală, consecințele pot varia de la inconveniente minore la dezastre majore. S-ar putea chiar să vă găsiți rupt sau mai rău.
Cele 4 moduri de investiții imobiliare fac bani
Când investiți în imobiliare, există mai multe moduri în care puteți face bani:
- Aprecierea imobilelor
Acesta este momentul în care proprietatea crește în valoare datorită unei schimbări pe piața imobiliară, terenul din jurul proprietății devine mai rar sau mai ocupat ca atunci când un mare centru comercial este construit lângă ușă sau upgrade-uri pe care le puneți în investiția dvs. imobiliare pentru a face mai mult atractiv pentru potențialii cumpărători sau chiriași. Aprecierea imobiliară este un joc dificil. De fapt, este mai riscant decât investirea pentru veniturile din fluxul de numerar. - Venitul din fluxul de numerar
Acest tip de investiții imobiliare se concentrează pe cumpărarea unei proprietăți imobiliare, cum ar fi o clădire de apartamente și o exploatare, astfel încât să colectați un flux de numerar de la chirie, care este banii, un chiriaș plătește să vă folosiți proprietatea pentru o anumită sumă de timp. Veniturile din fluxul de numerar pot fi generate din unități de depozitare bine gestionate, spălătorii auto, clădiri de apartamente, clădiri de birouri, case de închiriere și multe altele.
- Venituri din proprietate imobiliară
Acesta este venitul generat de "specialiștii" din industria imobiliară, cum ar fi brokerii imobiliari, care câștigă bani prin comisioane de la cumpărarea și vânzarea de proprietăți sau companii de administrare a imobilelor care ajung să păstreze un procent din chiriile, operațiunile de zi cu zi ale unei proprietăți. Acest tip de venituri din domeniul imobiliar este ușor de înțeles. De exemplu, o companie de management hotelier își păstrează 5% din vânzările unui hotel pentru a-și îngriji operațiunile de zi cu zi, cum ar fi angajarea de cameriste, rularea recepției, cosirea gazonului și spălarea prosoapelor.
- Venituri din investiții imobiliare auxiliare
Pentru unele investiții imobiliare, aceasta poate fi o sursă imensă de profit. Veniturile din investiții imobiliare auxiliare includ lucruri cum ar fi automatele în clădirile de birouri sau spațiile de spălat în apartamente cu preț redus. De fapt, ele servesc ca mini-întreprinderi într-o investiție imobiliară mai mare, permițându-vă să câștigați bani dintr-o colecție semi-captivă de clienți.
Sfaturi pentru achiziționarea proprietăților imobiliare de investiții imobiliare
Există mai multe modalități de a vă achiziționa prima investiție imobiliară. Dacă achiziționați o proprietate, puteți utiliza datoria prin luarea unei ipoteci împotriva unei proprietăți. Utilizarea efectului de pârghie este ceea ce atrage mulți investitori imobiliari, deoarece îi permite să achiziționeze proprietăți pe care altfel nu le-au putut permite. Cu toate acestea, utilizarea levierului pentru achiziționarea de bunuri imobiliare poate fi periculoasă deoarece, pe o piață în scădere, cheltuielile cu dobânzile și plățile regulate pot conduce investitorul imobiliar în faliment dacă nu sunt atenți.
Veti cumpara aproape niciodata o investitie imobiliara in nume propriu. În schimb, din motive de gestionare a riscurilor, luați în considerare investițiile imobiliare prin intermediul unor tipuri speciale de persoane juridice, cum ar fi societățile cu răspundere limitată sau societățile în comandită simplă (consultați un avocat calificat pentru a afla ce metodă de proprietate este cea mai potrivită pentru dvs. circumstanțe).
Astfel, dacă investiția imobiliară este bustă sau cineva alunecă și cade, rezultând un proces, vă puteți proteja averile personale, deoarece cele mai grave lucruri care se pot întâmpla în anumite circumstanțe sunt că pierdeți banii pe care i-ați investit. Vă permite să vă culcați noaptea, pentru că, dacă nu ați răsturnat undeva, activele planului dvs. 401 (k) , investiția Roth IRA și alte conturi de pensionare ar trebui să nu fie disponibile.
Ce tip de investiții imobiliare ar trebui să faceți?
Când sunteți gata să începeți procesul de investiții imobiliare, veți dori să decideți care dintre tipurile de investiții imobiliare este cea mai potrivită pentru dvs.