Un nou ghid al investitorilor pentru tipurile de investiții imobiliare
Pe măsură ce descoperiți aceste tipuri diferite de investiții imobiliare și aflați mai multe despre ele, nu este neobișnuit să vedeți pe cineva să construiască o avere prin a învăța să se specializeze într-o anumită nișă.
Dacă decideți că aceasta este o zonă în care ați putea dori să dedicați timp, efort și resurse semnificative în căutarea de independență financiară și de venituri pasive , aș vrea să vă umblu prin unele dintre diferitele tipuri de investiții imobiliare astfel încât să puteți obține o așezare generală a terenului.
Înainte de a vorbi despre investiții imobiliare
Înainte de a ne arunca cu capul în diferitele tipuri de investiții imobiliare care ar putea fi disponibile pentru dvs., trebuie să fiu nevoie de câteva momente pentru a explica că nu trebuie să cumpărați aproape niciodată proprietăți imobiliare direct în nume propriu. Există o multitudine de motive, unele având de a face cu protecția activelor personale. Dacă se întâmplă ceva și te vei confrunta cu ceva de neconceput ca o rezolvare a procesului care depășește acoperirea de asigurare, tu și consilierii tăi trebuie să ai capacitatea de a pune falimentul la entitatea care deține imobilul, deci ai șansa să pleci pentru a te lupta alta zi.
Un instrument important în structurarea afacerilor dvs. implică în mod corect alegerea entității juridice. Practic, toți investitorii imobiliari cu experiență folosesc o structură juridică specială cunoscută sub numele de Companie cu Răspundere Limitată sau LLC pentru scurt sau un parteneriat limitat sau LP pe scurt. Ar trebui să vorbiți serios cu avocatul și contabilul dvs. despre a face același lucru.
Acesta vă poate salva dificultăți financiare inexplicabile pe drum. Speranța pentru cel mai bun plan pentru cel mai rău.
Aceste structuri juridice speciale pot fi înființate pentru doar câteva sute de dolari sau dacă folosiți un avocat de renume într-un oraș decent, câteva mii de dolari. Cerințele de depunere a documentelor nu sunt copleșitoare și ați putea utiliza o LLC diferită pentru fiecare investiție imobiliară pe care o dețineți. Această tehnică se numește "separarea activelor" deoarece, din nou, vă ajută să vă protejați și exploatațiile. Dacă una dintre proprietățile dvs. intră în dificultate, este posibil să o puteți pune în faliment fără să-i răneați pe ceilalți (atâta timp cât nu ați semnat un acord contrar, cum ar fi o notă la ordin care să vă garanteze încrederea).
Cu acest lucru din drum, hai să intrăm în inima acestui articol și să se concentreze asupra diferitelor tipuri de bunuri imobiliare.
De la clădiri de apartamente la unități de depozitare, puteți găsi tipul de proiect imobiliare care se adresează personalității și resurselor dvs.
Dacă intenționați să dezvoltați, să achiziționați sau să dețineți sau să răsturnați proprietățile imobiliare, puteți înțelege mai bine particularitățile a ceea ce vă confruntați împărțind proprietățile imobiliare în mai multe categorii.
- Investițiile imobiliare rezidențiale sunt proprietăți precum case, blocuri de locuințe, case de vacanță și case de vacanță în care o persoană sau o familie vă plătește pentru a trăi în proprietate. Durata sejurului se bazează pe contractul de închiriere sau pe acordul pe care îl semnează cu dvs., cunoscut sub numele de contract de închiriere. Cele mai multe contracte de leasing rezidențiale se află pe o bază de douăsprezece luni în Statele Unite.
- Investițiile imobiliare comerciale constau mai ales în clădiri de birouri și zgârie-nori. Dacă ați avea de câștigat unele dintre economiile dvs. și ați construit o mică clădire cu birouri individuale, ați putea să le închiriați companiilor și proprietarilor de afaceri mici , care ți-ar plăti chiria pentru a folosi proprietatea. Nu este neobișnuit ca bunurile imobile comerciale să implice contracte de închiriere pe mai mulți ani. Acest lucru poate duce la o mai mare stabilitate a fluxului de numerar și poate chiar să protejeze proprietarul atunci când ratele de închiriere scad, dar dacă piața se încălzește, iar ratele de închiriere cresc substanțial într-o perioadă scurtă de timp, este posibil să nu fie posibil să participați, deoarece clădirea de birouri este încuiate în vechile înțelegeri.
- Investițiile industriale în domeniul imobiliar pot consta în totul, de la antrepozitele industriale închiriate firmelor ca centre de distribuție prin acorduri pe termen lung la unități de depozitare, spălătorii auto și alte proprietăți imobiliare care generează vânzări de la clienții care utilizează temporar instalația. Investițiile imobiliare industriale au adesea fluxuri semnificative de taxe și servicii, cum ar fi adăugarea unor aspiratoare operate pe o mașină, pentru a spori rentabilitatea investiției pentru proprietar.
- Investițiile imobiliare cu amănuntul constau în mall-uri, mall-uri și alte magazine de vânzare cu amănuntul. În unele cazuri, proprietarul primește, de asemenea, un procent din vânzările generate de magazinul chiriașului, pe lângă o chirie de bază, pentru a le stimula să păstreze proprietatea în condiții de vârf.
- Investițiile imobiliare cu destinație mixtă sunt cele care combină oricare dintre categoriile de mai sus într-un singur proiect. Știu despre un investitor din California care a obținut economii de câțiva milioane de dolari și a găsit un oraș de dimensiuni medii în Midwest. El a abordat o bancă pentru finanțare și a construit o clădire de birouri mixte cu trei etaje, înconjurată de magazine de vânzare cu amănuntul. Banca, care ia împrumutat banii, a luat un contract de închiriere la parter, generând venituri semnificative pentru proprietar. Celelalte etaje au fost închiriate unei societăți de asigurări de sănătate și altor întreprinderi. Magazinele înconjurătoare au fost închiriate rapid de un Panera Bread, o sală de gimnastică de membru, un restaurant cu servicii rapide, un magazin de vânzare cu amănuntul, o gamă virtuală de golf și un salon de coafură. Investițiile imobiliare mixte sunt populare pentru cei cu active semnificative, deoarece au un grad de diversificare încorporată, care este importantă pentru controlul riscului.
- Dincolo de aceasta, există alte modalități de a investi în imobiliare dacă nu doriți să vă ocupați de proprietăți. Investițiile în investiții imobiliare, sau REIT-urile, sunt deosebit de populare în comunitatea de investiții. Când investiți printr-un REIT , cumpărați acțiuni ale unei corporații care deține proprietăți imobiliare și distribuie practic toate veniturile sale ca dividende. Desigur, trebuie să vă ocupați de o complexitate a impozitelor - dividendele dvs. nu sunt eligibile pentru cotele scăzute de impozitare pe care le puteți obține pe acțiunile comune - dar, în ansamblu, acestea pot fi un plus bun pentru portofoliul investitorului potrivit dacă sunt achiziționate la evaluarea corectă și cu o marjă de siguranță suficientă. Puteți găsi chiar și un REIT pentru a se potrivi cu industria dorită; de exemplu, dacă doriți să dețineți hoteluri, puteți investi în hotelurile REIT .
- Puteți obține, de asemenea, în mai multe zone esoterice, astfel de certificate de impozit lien . Din punct de vedere tehnic, banii de creditare pentru bunuri imobiliare sunt, de asemenea, considerați investiții imobiliare , dar cred că este mai adecvat să considerăm acest lucru ca o investiție cu venit fix , la fel ca o obligațiune , deoarece vă generați rentabilitatea investiției prin împrumutul de bani în schimbul veniturilor din dobânzi . Nu aveți nicio miză de bază în aprecierea sau rentabilitatea unei proprietăți dincolo de venitul din dobânzi și de întoarcerea principalului dvs.
- De asemenea, cumpărarea unei bucăți de bunuri imobiliare sau a unei clădiri și apoi închirierea acesteia către un chiriaș , cum ar fi un restaurant, este mai degrabă asemănătoare cu investiția cu venit fix decât cu o investiție reală imobiliară. Finanțați în mod esențial o proprietate, deși acest lucru se află într-o oarecare măsură pe gardul celor două, pentru că în cele din urmă veți obține proprietatea înapoi și, probabil, aprecierea vă aparține.