Mitul # 1: Evaluatorii determină impozitele pe proprietate
Fals. Evaluatorii determină valoarea de piață a unei proprietăți. Această evaluare a valorii de piață se înmulțește cu rata de impozitare pentru a veni cu suma reală a impozitului pe proprietate asupra facturii privind impozitul pe proprietate.
Ratele de impozitare a proprietății sunt stabilite, de regulă, de către administrația locală, cum ar fi legiuitățile orașelor, legislaturile județene, consiliile școlare etc.
Mitul # 2: Impozitele sunt ridicate din cauza evaluărilor
Acest lucru poate fi adevărat, dar evaluările sunt doar o parte a imaginii. O evaluare ridicată poate contribui la impozitele mari pe proprietate, dar rata impozitului este ceea ce determină cu adevărat valoarea impozitului pe factura fiscală. Puteți avea o evaluare scăzută, dar dacă această evaluare scăzută este supusă unei rate ridicate a impozitului, veți avea o factură ridicată privind impozitul pe proprietate.
Cu toate acestea, fără a vă plânge guvernului local cu privire la cotele de impozitare sau la votul nr. Cu privire la creșterea ratei, evaluarea dvs. este, de obicei, singura parte a facturii privind impozitul pe proprietate, pe care aveți puterea de a face ceva. Deoarece evaluările pot fi oarecum subiective, majoritatea localităților au proceduri care vă permit să faceți apel la evaluarea dvs. dacă simțiți că este prea mare sau nu la valoare de piață.
Consultați biroul evaluatorului local cu privire la modul de depunere a contestației.
Mitul # 3: Statele colectează prea mulți bani prin impozitele pe proprietate sau impozitele pe proprietate sunt ridicate din cauza neajunsurilor bugetului de stat
Impozitele pe proprietate sunt sursa principală de venituri pentru administrațiile locale și districtele școlare, nu pentru stat.
Potrivit Centrului pentru Politica Fiscală, statele primesc mai puțin de 2% din veniturile lor fiscale din impozitele pe proprietate. Și multe state primesc venituri fiscale zero din impozitele pe proprietate, permițând localităților și districtelor școlare să dețină toate veniturile.
Cu toate acestea, statele care nu au un impozit pe vânzări sau un impozit pe venit (sau ambele) se bazează în mod obișnuit mai mult pe impozitele pe proprietate. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan și Arkansas obțin puțin mai mult de 8% din veniturile lor fiscale din impozitele pe proprietate. Unele state, inclusiv Michigan, Vermont și New Hampshire, au impus taxe speciale pentru impozitul pe proprietate de stat pentru a crește finanțarea școlilor publice.
Sursa: Centrul de politici fiscale
Mitul # 4: Ratele de egalizare pot corecta evaluările nedrepte
Ratele de echivalență sunt definite ca raportul dintre valoarea totală evaluată a proprietăților dintr-o comunitate și valorile reale ale pieței respective.
Ratilele de egalizare sunt măsurătorile la nivel de municipiu care sunt menite să asigure că evaluările din întreaga municipalitate se apropie de valoarea de piață. Rata de egalizare poate fi, de asemenea, utilizată pentru a se asigura că impozitele pe proprietate, cum ar fi cotizațiile bibliotecilor publice, plătite de mai multe comunități, sunt împărțite proporțional cu valoarea totală de piață pentru fiecare comunitate.
Aceasta se realizează prin impunerea unei anumite evaluări a raportului de valoare comercială pentru toate municipalitățile.
Acest mit este fals. Ratele de echivalență nu sunt menite să corecteze evaluările individuale.
Mitul # 5: Ratele de impozitare sunt indicatori buni ai creșterii impozitelor
Fals. O factură de impozit pe proprietate constă în doi factori: evaluarea valorii proprietății și a ratei de impozitare. Rata de impozitare poate crește, însă dacă valorile proprietăților scad, este posibil să nu mai vedem o modificare a facturii privind impozitul pe proprietate. De asemenea, cotele de impozitare ar putea scădea, dar dacă valorile de origine cresc în mod semnificativ, facturile fiscale ar putea crește. Valoarea impozitelor pe proprietate depinde de ambii factori.
Mitul # 6: Evaluarea limitează impozitele pe proprietate
Limitele de evaluare impun ca evaluările să nu crească mai mult decât un procent stabilit în fiecare an. Cu proprietățile capului de evaluare care cresc în valoare mai rapidă decât altele, ar putea fi subevaluate.
Acest lucru se poate întâmpla deoarece plafonul nu permite ca aceste case să fie evaluate la valoarea lor reală.
De exemplu, să presupunem că există locuințe personalizate într-un cartier de înaltă calitate care cresc în valoare mai rapidă decât casele mai vechi într-o zonă mai puțin dorită a orașului. Locuințele de înaltă calitate cresc în valoare cu o rată de 25% în fiecare an, iar casele mai mari cresc în valoare de 10% pe an. Evaluarea limitelor limită crește la 15% pe an.
Acest plafon ar împiedica evaluarea valorilor de piață ale locuințelor de înaltă calitate, în timp ce locuințele mai vechi vor fi evaluate la valoarea de piață completă. Acest lucru ar lăsa proprietarii de case mai vechi care dețin sacul, deoarece proprietarii de case de lux nu își plătesc cota echitabilă. Desigur, acest lucru nu este întotdeauna cazul, dar este un defect posibil cu limite de evaluare.
Obligații generale privind impozitul pe proprietate
Impozitele pe proprietate vin cu o mulțime de jargon și cernerea prin toate acestea vă poate lăsa capul filare. Deci, pentru a face mai ușor am definit niște termeni obișnuiți de impozitare a proprietății în engleză. Pentru o definiție extinsă, faceți clic pe termenul de impozit pe proprietate.
Reducerea - iertarea unei datorii în totalitate sau parțial.
Ad Valorem Tax - un impozit bazat pe valoare, cum ar fi un impozit pe proprietate.
Arierate - Termenul utilizat atunci când taxele plătite în anul curent reprezintă impozitele datorate pentru anul precedent.
Evaluare / evaluare - procesul de determinare a valorii unei proprietăți în scopuri fiscale.
Circuit Breaker - orice scutire de impozit pe proprietate care limitează sau reduce impozitele pe proprietate pentru anumite persoane.
Metoda de vânzări comparabilă - folosind vânzări de proprietăți similare pentru a estima valoarea de piață a unei proprietăți.
Rata de egalizare - raportul dintre valoarea totală evaluată pentru proprietățile dintr-o comunitate și valorile reale ale pieței respective.
Homosead deducție / scutire - o reducere de evaluare acordată proprietarilor de case care își folosesc casele ca domiciliu principal.
- un alt cuvânt pentru rata de impozitare, exprimată în 1/1000 dintr-un dolar (cunoscut ca o moară).
Proprietate personală tangibilă - bunuri altele decât bunurile imobile care pot fi deținute și atinse. De exemplu, o mașină sau un mobilier de birou. Unele state și orașe impozitează valoarea proprietății personale tangibile.
Sursa: Miturile sunt amabilite de la Departamentul de Impozitare și Finanțe din New York