Cum să vă transferați proprietatea la moarte prin fapte
Cum funcționează transferul la moarte
Dacă dețineți proprietatea imobiliară pe numele dvs. unic, fără un coproprietar, aveți opțiuni limitate dacă doriți să transferați proprietatea unui beneficiar la moartea dvs., fără a fi nevoie de probate . Activele plasate într-un trust viu pot evita probate, însă este mult mai simplu și mai puțin costisitor să transferați pur și simplu proprietatea prin actul beneficiar, numit și act de transfer pe moarte dacă locuiți într-o stare care recunoaște această opțiune.
Puteți crea și semna acum o faptă de transfer pe moarte, transferând proprietatea dvs. de la numele dvs. unic în numele beneficiarului dvs., dar fapta nu este validă și nu are efect decât după ce ați murit. Veți continua să dețineți proprietatea în timpul vieții, astfel încât să vă păstrați dreptul de a-l ipoteca sau de ao vinde. Beneficiarul dvs. nu are dreptul legal până la moarte.
Trebuie să înregistrați fapta la biroul județean de înregistrare a terenurilor unde se află proprietatea. Dacă te răzgândești - poate tu decizi că vrei să părăsești proprietatea altcuiva într-un moment mai târziu - poți pur și simplu să revii fapta sau să creezi și să înregistrezi una nouă pentru ao înlocui pe cea veche și să transferi proprietatea altcineva.
Deoarece nu acordați tehnic proprietății în timpul vieții dvs., fapta nu va suporta un impozit cadou. Cu toate acestea, proprietatea va contribui la valoarea bunurilor dvs. pentru impozitul pe bunuri.
Statele care recunosc faptele de transfer pe moarte
Următoarele state recunosc actele de transfer pe moarte sau de beneficiar în statutul lor de stat din 2017:
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- California
- Colorado
- Districtul Columbiei
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Mexico
- North Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Dakota de Sud
- Texas
- Virginia
- Washington
- Virginia de Vest
- Wisconsin
- Wyoming
Cel puțin trei state - Florida, Michigan și Texas - recunosc " fapte de viață imobiliară îmbunătățită ", denumite și "fapte Lady Bird", în conformitate cu legea comună a statului, deși nu prin statut de stat. O faptă imobiliară îmbunătățită funcționează într-o manieră similară cu o faptă de transfer pe moarte în aceste state.
Normele de stat privind conținutul și cerințele faptelor de transfer pe moarte pot varia. În unele state, o declarație de jurământ în loc de faptă este tot ceea ce este necesar pentru a desemna beneficiarii transferului la moarte. Dacă credeți că aceasta este o opțiune bună de planificare imobiliară pentru dvs., discutați cu un avocat local pentru a afla exact ce este implicat în cazul în care locuiți. De asemenea, este recomandabil să aveți un avocat care să schițeze fapta actuală, astfel încât să fiți sigur că se va ridica în conformitate cu legea atunci când va veni timpul.
NOTĂ: Legile de stat se modifică frecvent, iar acest articol poate să nu reflecte modificările recente ale legilor. Consultați un avocat pentru cele mai recente recomandări juridice. Informațiile conținute în acest articol nu sunt consultanță juridică și nu reprezintă un substitut pentru consultanța juridică.