Evitați probate cu o faptă îmbunătățită de viață în aceste trei stări
Un act imobiliar îmbunătățit este un tip special de faptă recunoscut de legea comună în trei state: Florida, Michigan și Texas. De asemenea, numită faptă "Lady Bird", aceasta poate fi utilizată pentru a transfera dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile în afara probatei către un beneficiar numit în faptă. Avocatul din Florida, care a creat fapta, ia numit în mod arbitrar după soția președintelui Johnson.
Ce e diferit de o faptă îmbunătățită?
Cu o faptă imobiliară "obișnuită", proprietarul imobilului face un cadou al proprietății beneficiarilor, numit restul.
El nu poate ipoteca sau vinde proprietatea în timpul vieții sale fără permisiunea și "îmbinarea" celorlalți. Joind înseamnă că sunt părți la ipotecă sau vânzare. El dă efectiv proprietatea - și controlul unilateral al proprietății - în timpul vieții sale.
Cu o viata imbunatatita, proprietarul imobilului, numit "chiriasul de viata", isi pastreaza controlul asupra proprietatii in timpul vietii sale. El are dreptul de a ipoteca sau de a vinde bunul imobiliar fără consimțământul beneficiarilor săi sau al celorlalți numiți în faptă, deoarece nu și-a dat încă proprietatea. Proprietatea nu se transferă până la moartea sa.
Faptele Beneficiarului vs. Acțiunile Enhanced Life Estate
O faptă imobiliară îmbunătățită funcționează într-o manieră foarte asemănătoare cu fapta beneficiară sau fapta de transfer pe moarte. Faptele Beneficiarului și TOD nu au efect și transferă proprietatea către beneficiar până la moarte, iar limba în faptă trebuie să precizeze în mod specific acest lucru.
Acestea trebuie să fie pregătite, semnate și înregistrate în biroul județean de evidență a terenurilor, ca orice altă faptă. Deoarece proprietatea trece prin fapte, nu are nevoie de probate și nu face parte din averea probate a decedatului.
Începând cu data de 21 februarie 2017, următoarele state recunosc faptele "fapte beneficiare" sau "fapte de transfer pe moarte " în statutele lor:
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- California
- Colorado
- Districtul Columbiei
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Mexico
- North Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Dakota de Sud
- Texas
- Virginia
- Washington
- Virginia de Vest
- Wisconsin
- Wyoming
Un alt avantaj al Deeds Enhanced Life Estate
Faptele Lady Bird nu sunt doar utile pentru evitarea probatelor. Dacă ar trebui să veniți un timp când aveți nevoie de îngrijire pe termen lung și dacă aplicați pentru Medicaid, guvernul va impune o perioadă de "așteptare înapoi" de cinci ani în ceea ce privește eligibilitatea. Aceasta înseamnă că nu puteți transfera proprietatea asupra proprietății în termen de cinci ani de la data depunerii cererii. Gradul de eligibilitate depinde de valoarea activelor pe care le dețineți la momentul aplicării. Mai puțin este mai mult și mulți oameni cred în mod eronat că pot da pur și simplu proprietăți înainte de a se aplica. Dar transferurile sunt supuse acestei perioade de cinci ani. Activele oferite în acest timp pot fi trase înapoi în valoarea imobilului dvs.
Deoarece o faptă îmbunătățită a vieții imobiliare vă permite să păstrați controlul asupra proprietății, nu se consideră, din punct de vedere tehnic, transferul. Acest lucru nu este întotdeauna cazul în cazul faptelor beneficiarului. Totuși, poate depinde de legea statului, așa că consultați un avocat local dacă vă gândiți la o astfel de faptă în acest scop.
De obicei, dvs. nu puteți face o plângere împotriva proprietății pentru rambursarea beneficiilor plătite de Medicaid după moartea dvs., fie pentru că imobilul nu face parte din averea dvs. de succesiune.
Dacă intenționați să utilizați o faptă imobiliară îmbunătățită în Florida, Michigan sau Texas pentru a evita probate , luați în considerare solicitarea unui avocat de planificare a imobilului pentru a redacta fapta. Dacă faceți o greșeală, puteți crea din greșeală o faptă de "viață obișnuită" în loc de o faptă de "viață imobiliară" îmbunătățită.
NOTĂ: Legile de stat se modifică frecvent și este posibil ca aceste informații să nu reflecte cele mai recente modificări ale legilor. Pentru consultanța juridică actuală, vă rugăm să consultați un avocat. Informațiile conținute în acest articol nu sunt consultanță juridică și nu reprezintă un substitut pentru consultanța juridică.
De asemenea, cunoscut sub numele de: Fapta Beneficiarului, Fapta Lady Bird, Transferul la Deces, TOD Act