Care sunt regulile Homesteadei din Florida?
Legile care guvernează proprietățile homosexualilor din Florida sunt unele dintre cele mai complicate din țară. O mulțime de locuitori din Florida le confundă.
Când este o proprietate din Florida considerată a fi considerată o gospodărie, astfel încât ea se califică pentru toate protecțiile și restricțiile oferite de legile gospodăriei din Florida? Tu și casa ta trebuie să îndeplinești trei criterii.
Când este o locuință considerată Florida Homestead?
Trebuie să aveți un titlu legal sau benefic la domiciliu la 1 ianuarie al anului și trebuie să locuiți la domiciliu ca reședință permanentă.
Cel de-al treilea calificativ este că trebuie să solicitați o exonerare la domiciliu personal la biroul evaluatorului proprietății din județul în care locuința dvs. se află între 1 ianuarie și 1 martie a anului în care căutați scutirea de la domiciliu.
Starea de ședere, în general, rămâne în vigoare până când informați biroul evaluatorului proprietății că proprietatea nu mai este gospodăria dvs. din Florida. Unele județe vor trimite o scrisoare sau o carte poștală pentru a vă reaminti că vi se cere să informați biroul evaluatorului proprietății atunci când locuința dvs. nu mai este casa ta.
Presupunând că proprietatea dvs. îndeplinește toate aceste trei criterii, legile privind gospodăria din Florida se încadrează, de asemenea, în trei categorii diferite: impozitele pe proprietăți imobiliare, protecția creditorilor și moartea, descendența și distribuția.
Homestead în legătură cu impozitele pe proprietăți imobiliare
Gospodăria din Florida este îndreptățită să primească anumite scutiri de la impozitele pe proprietăți imobiliare. Site-ul departamentului Florida al veniturilor furnizează o listă completă a acestor scutiri.
În conformitate cu clauza "Salvați locuințele noastre" din Florida, evaluarea anuală a gospodăriei dvs. în scopuri de impozitare a proprietății poate crește doar cu 3% sau cu modificarea procentuală a indicelui prețurilor de consum pentru anul precedent. Acest lucru duce, în general, la economii semnificative ale impozitelor pe proprietăți imobiliare, cu cât mai mult dețineți proprietatea dvs. de gospodărie.
Homestead în legătură cu protecția creditorilor
Legea din Florida prevede că un deținător al hotărârii judecătorești nu poate să vă forțeze să vă vindeți gospodăria pentru a plăti judecata dacă cineva vă dă în judecată și vă obține una împotriva voastră. Această protecție împotriva creditorilor judecătorești revine, de asemenea, anumitor moștenitori care ar putea moșteni gospodăria ta după ce mori, inclusiv soțul / soția, copiii, frații, nepoții și nepoții.
Din păcate, toate judecățile specifice proprietății, cum ar fi executarea ipotecilor, taxele de asociere anterioare și garanțiile contractorilor, vor proteja gospodăria.
Homestead în legătură cu moartea, coborârea și distribuția
Cel de-al treilea concept și probabil cel mai confuz cu privire la gospodăriile din Florida este restricția pe care legile din Florida le plasează pe cine poți și nu îți poți lăsa gospodăria din Florida când vei muri.
Acest lucru va depinde de faptul că v-ați căsătorit în momentul morții dvs. și dacă ați fost supraviețuit de copii minori. Dacă nu sunteți supraviețuit de un soț sau de copii minori , puteți lăsa gospodăria pe cine vreți. Puteți să dezinherizați un copil adult în favoarea altui copil sau să-l dezinercați pe copiii dvs. adulți în favoarea unui frate sau a unui prieten.
Dacă sunteți supraviețuit de un copil minor și sunteți căsătoriți și dacă gospodăria dvs. este denumită în comun cu soțul / soția, puteți să vă lăsați familia protejată soțului / soției dvs. prin drepturi de supraviețuire .
Dar dacă sunteți un singur părinte și gospodăria se numește în numele tău unic? O nouă lege a intrat în vigoare la 1 octombrie 2010, permițând unui singur părinte al unui copil minor să stabilească un tip special de încredere irevocabilă pentru beneficiul copilului minor până la o vârstă aleasă de părinte. Acest lucru evită necesitatea de a stabili o tutelă pentru minor și oferă controlul părinților asupra momentului și modului în care copilul va moșteni gospodăria. Dar acest tip special de încredere trebuie să fie irevocabil și trebuie să fie stabilit doar cu ajutorul unui avocat de planificare a proprietății . Irevocabil înseamnă că, după ce îl formezi, nu o poți anula în mod legal.
Ce se întâmplă dacă sunteți supraviețuit de un soț / soție? Apoi - cel puțin până la data de 1 octombrie 2010 - dacă nu ați lăsat gospodăria voastră soțului dvs. în mod direct și fără nicio strângere atașată, ea va primi în mod automat ceea ce este cunoscut ca " unitate de viață " în gospodărie.
Copiii dvs. ar primi împrumutul în părți egale după ce soțul / soția moare.
În timp ce soțul supraviețuitor ar avea dreptul să trăiască în proprietate pentru durata de viață rămasă, va trebui să plătească toate impozitele pe proprietate și asigurarea necesară pentru a-și menține reședința. Soțul dvs. nu a putut forța copiii să vândă proprietatea, dar copiii dvs. nu i-au putut forța să o vândă.
Începând cu 1 octombrie 2010, soțul supraviețuitor, care este inițial blocat cu o casă de viață în gospodărie, poate alege să împartă proprietatea astfel încât să primească o jumătate, iar copiii soțului decedat vor împărți în mod egal cealaltă jumătate. Ea trebuie să facă aceste alegeri într-o perioadă limitată de timp după decesul soțului decedat.
Deci, da, legile gospodăriei din Florida sunt complicate și multilaterate. Dacă aveți copii minori sau intenționați să utilizați cea de-a doua casă în Florida ca resedință primară, permanentă, faceți-i un punct să stați cu avocatul din Florida pentru a vă asigura că ați planificat în mod corespunzător.