Cum să evitați probate auxiliare în Florida

4 moduri de a evita Florida probă auxiliare

În calitate de avocat de planificare a patrimoniului din Florida și avocat de decontare a imobilelor, am fost întrebat frecvent de către avocații din alte state și chiar din alte țări pentru a asista la probate auxiliare de imobiliare situate în Florida.

Procesul de probă este necesar în Florida atunci când un nerezident moare deținând o casă, un condominiu, o clădire comercială, un lot vacant sau alte tipuri de proprietăți imobiliare situate în Florida, iar proprietatea este denumită în numele unic al nerezidentului.

Proba secundară în orice stat va adăuga cheltuieli suplimentare la costurile totale legate de soluționarea unei proprietăți. În Florida, în special probate auxiliare pot obține destul de scump din două motive:

1. Regulamentul de probă din Florida 5.030 prevede că "fiecare tutore și fiecare reprezentant personal, cu excepția cazului în care reprezentantul personal rămâne singurul persoană interesată, va fi reprezentat de un avocat admis să practice în Florida"; și
2. Secțiunea 733.6171 din Codul de probă din Florida enumeră cuantumul onorariilor pe care avocații le pot percepe în mod rezonabil pentru probarea unei bunuri, inclusiv o proprietate auxiliară. Aceste taxe încep la 3% din valoarea activelor provenite din probate situate în Florida. De exemplu, o casă de vacanță estimată la 300.000 de dolari ar putea conduce la taxe de probă de 9.000 de dolari.

Cum să evitați probate auxiliare în Florida

Deci, cum poate din rezidenții de stat sau străini care dețin proprietăți imobiliare situate în Florida să evite probate auxiliare în Florida?

Există într-adevăr doar patru opțiuni:

1. Proprietate comună. Proprietatea din Florida poate fi intitulata in nume comune cu unul sau mai multi proprietari cu drept de supravietuire . Dacă sunteți căsătorit, atunci Florida recunoaște un tip special de proprietate comună cu drepturi de supraviețuire, denumită " chirie de întreaga ". Dacă vă gândiți la această opțiune, vă rugăm să nu încercați să vă scrieți propria ta faptă. Trebuie să vă consultați cu un avocat din Florida pentru a vă asigura că fapta este redactată și înregistrată corespunzător, altfel puteți crea din neatenție o " locație în comună " în loc de o închiriere comună cu drepturi de supraviețuire.

1. Viața imobiliară îmbunătățită. În timp ce Florida nu a adoptat o lege privind transferul la moarte sau legea beneficiarului ca o mână de alte state, legea obișnuită din Florida recunoaște un tip special de faptă a patrimoniului de viață denumit " Enhanced Life Estate Act ", de asemenea cunoscut ca "Fapta Lady Bird". Cu acest tip special de viață, patronul imobilului, denumit în legale ca "chiriaș de viață", își rezervă dreptul de a face tot ce dorește cu proprietatea imobiliară în timp ce este în viață, dar după moartea închirierea de bunuri imobiliare va trece în afara probatelor către "beneficiarii" numiți în faptă, la care se face referire în legale ca "restul". De exemplu, chiriașul de viață poate ipoteca imobilul sau chiar îl poate vinde fără permisiunea celorlalți. Dar dacă chiriașul de viață încă deține proprietatea imobiliară atunci când moare, atunci restul îl vor moșteni în afara procesului de probate. Dacă vă gândiți la această opțiune, vă rugăm să nu încercați să vă scrieți propria ta faptă. Trebuie să vă consultați cu un avocat din Florida pentru a vă asigura că fapta este corect elaborată și înregistrată, în caz contrar, puteți crea din greșeală o moștenire de tip "regulat" în loc de o "viață îmbunătățită".

1. Proprietatea într-o entitate de afaceri. Proprietarul poate transfera proprietăți comerciale sau de închiriere aflate în Florida într-o entitate comercială, cum ar fi o societate cu răspundere limitată sau o societate comercială, care va transforma proprietatea de pe bunuri imobiliare în proprietate personală. Rețineți că în timp ce acest lucru poate evita probate auxiliar în Florida, acesta nu poate împiedica probate domiciliară în starea de domiciliu a proprietarului. Dacă vă gândiți la această opțiune, vă rugăm să nu încercați să vă scrieți propria ta faptă. Trebuie să vă consultați cu un avocat din Florida pentru a vă asigura că fapta este redactată și înregistrată corespunzător.
2. Proprietatea într-un Trust. Proprietarul poate numi proprietatea imobiliară din Florida în numele unui trust, cum ar fi un încredere viu revocabilă . Dacă vă gândiți la această opțiune, vă rugăm să nu încercați să vă scrieți propria ta faptă. Trebuie să vă consultați cu un avocat din Florida pentru a vă asigura că fapta este redactată și înregistrată corespunzător.

Ceea ce ar trebui să faci?

Care dintre aceste opțiuni va funcționa cel mai bine pentru dvs.? Acest lucru va depinde de mulți factori, inclusiv de utilizarea proprietății (locuință secundară vs. proprietate de închiriat rezidențială față de proprietate comercială); situația creditorului dvs. și cea a beneficiarilor vizați; obiectivele generale de planificare a proprietății și obiective de protecție a activelor ; și bugetul dvs. Astfel, va trebui să vă așezați împreună cu avocatul dvs. de planificare a proprietății locale, precum și cu un avocat de planificare a proprietății din Florida pentru a discuta argumentele pro și contra ale fiecărei opțiuni și apoi să decideți care dintre ele are cel mai mult sens în situația dvs.