Când ați semnat un contract de închiriere pentru apartamentul sau casa dvs., ați fost de acord să plătiți o anumită sumă de chirie la o anumită dată în fiecare lună pentru o anumită perioadă de timp, de exemplu, unul sau doi ani. Uneori trebuie să renunți la contractul de leasing mai devreme decât ați fost de acord inițial. Poate că vă mutați pentru un loc de muncă, cumpărați o casă cu noul dvs. soț / soție sau că ați căzut în vremuri grele și că nu mai puteți permite plata chiriei.
Mutarea dintr-o închiriere înainte de încheierea contractului de leasing este menționată ca încălcarea contractului dvs. de închiriere. Ruperea contractului de leasing poate afecta scorul dvs. de credit , mai ales dacă nu plătiți soldul rămas când vă deplasați. Lucrul cu proprietarul dvs. pentru a vă întrerupe contractul de leasing vă poate ajuta să evitați deteriorarea creditului.
Costurile de rupere a unui leasing
Închirierea dvs. include, probabil, o taxă de închiriere care se percepe atunci când vă încheiați contractul de leasing înainte de a se termina. În funcție de termenii contractului dvs. de leasing, fie veți fi taxat cu o taxă de închiriere fără plată sau cu o chirie pentru restul contractului de leasing. Consultați contractul de închiriere sau sunați proprietarul pentru a afla taxa de închiriere și pașii pe care trebuie să îi faceți pentru a vă rupe contractul de închiriere.
Când vă mutați afară, veți fi, de asemenea, taxat pentru eventualele daune aduse apartamentului care nu sunt acoperite de depozitul dvs. de securitate. Aceste taxe ar fi datorate chiar dacă nu ți-ai rupt contractul de închiriere. Vorbind de depozitul de securitate, dacă vă mutați înainte de încheierea contractului de leasing, vă puteți pierde depozitul de securitate, chiar dacă lăsați apartamentul fără daune.
Vorbiți-vă proprietarului cu privire la aplicarea depozitului de securitate la taxa de închiriere. Puteți evita să vă răniți creditul prin plata integrală a oricărei taxe de închiriere și oferind proprietarului dvs. notificarea în avans solicitată de contractul dvs. de închiriere. Dacă doriți să evitați plata taxei de închiriere, este posibil să vă puteți închiria apartamentul.
Subînchirierea înseamnă că aveți o altă persoană care să preia restul contractelor de leasing și plăți. Lucrați cu proprietarul dvs. pentru a afla cel mai bun mod de acțiune pentru a minimiza costul ruperii contractului de leasing și pentru a evita deteriorarea creditului.
Cum spargerea leasingului ar putea afecta creditul
Vă puteți aștepta ca proprietarul să înceapă acțiunea în justiție dacă vă retrageți înainte de încheierea contractului de leasing, fără a vă îngriji de taxa de închiriere sau de orice alt sold restant. Dacă proprietarul dvs. raportează în prezent plățile de chirie către birourile de credit, acestea pot adăuga soldul delincvent direct în raportul dvs. de credit.
Sau, proprietarul dvs. poate angaja o agenție de colectare care să vă urmărească pentru restul soldului de leasing sau să depună un proces în instanță pentru a obține o hotărâre împotriva dvs. Fie că o colecție de datorii sau o hotărâre poate rezulta din raportul dvs. de credit și vă poate deteriora grav scorul dvs. de credit.
Odată ce raportul de credit conține intrări negative care rezultă din ruperea contractului de leasing, listarea va rămâne în raportul dvs. de credit timp de șapte ani. Semnele negative vor afecta scorul dvs. de credit și capacitatea dvs. de a închiria un alt apartament, de a cumpăra o casă sau de mașină, de a primi un card de credit sau orice altă acțiune care necesită un scor bun de credit .
Motive legale pentru ruperea contractelor de leasing
Dacă vă rupeți contractul de leasing, deoarece proprietarul dvs. nu a îndeplinit o parte din contract, de exemplu, nu ați reușit să efectuați reparații care afectează locuința apartamentului, este posibil să aveți dreptul de a vă deplasa în mod legal fără penalități de închiriere. Consultați legile din statul dvs. și un avocat pentru a vedea dacă aveți un motiv legal care vă va permite să vă întrerupeți contractul de leasing fără să trebuiască să plătiți o pedeapsă. Mutarea din motive personale nu se califică.