Un REIT sau un trust de investiții imobiliare este un tip special de investiții care are atât aspecte legate de stocuri obișnuite, cât și de investiții imobiliare.
Această clasă de investiții unică oferă oportunități de a câștiga profituri mari de pe piața imobiliară, cu un mic angajament din partea dumneavoastră.
Începeți cu un angajament scăzut
Spre deosebire de o investiție imobiliară, puteți începe să investiți în REIT cu un angajament financiar foarte scăzut. REIT-urile pot fi tranzacționate la fel ca un stoc obișnuit, astfel încât să puteți cumpăra într-un REIT cu contul dvs. de brokeraj la orice brokeraj major.
Un bine cunoscut REIT este Public Storage, care se tranzacționează la Bursa de Valori din New York sub simbolul PSA. Actiunile PSA depasesc in prezent aproximativ 200 de dolari pe actiune. Puteti cumpara doar o actiune pentru rata curenta de piata plus orice comision de brokeraj necesar. Comparați faptul că investiți direct în imobiliare, care de obicei necesită zeci de mii de dolari pentru a începe, dacă nu sute de mii.
Bineînțeles, ați putea pune tot atât de mult în REIT-uri ca și dvs. în proprietățile fizice, dar există mai multe beneficii pe care REIT le oferă în afara punctului de intrare low-cost.
Nu vă îngrijorați de reparațiile de urgență sau de colectarea chiriei
Dacă investiți direct într-o proprietate de închiriere, depinde de dvs. să colectați chiria, să vă ocupați de chiriașii cu probleme și să rezolvați alte probleme care apar. Sigur, puteți angaja un manager de proprietăți externalizat pentru proprietățile dvs., dar de obicei acest lucru necesită 10% din venitul dvs. din partea de sus.
Cu un REIT, nu trebuie să vă faceți griji că vreodată aveți de-a face cu un chiriaș.
Proprietarii sunt obligați de legile de stat și locale să efectueze un anumit nivel de întreținere. Mai important, unele întreținere trebuie să se întâmple imediat pentru a preveni deteriorarea ulterioară. Practic, fiecare proprietar de timp mic are o poveste de groază despre trezirea în mijlocul nopții pentru reparații de urgență. În calitate de investitor în REIT, nu trebuie să vă ocupați de reparații.
Cum ar fi ideea de a câștiga bani din proprietăți de închiriat fără a face față durerilor de cap? O opțiune este Camden Property Trust (CPT), un REIT din Texas, care administrează comunități de apartamente în jurul Statelor Unite. Dacă conduceți în jurul oricărui oraș sau suburbie importantă, probabil că veți întâlni una dintre cele 180 de apartamente din Camden, cu un total de peste 26.000 de apartamente. Când cumpărați acțiuni în Camden, cumpărați în Camden REIT. În cazul Camden, aceasta este o companie cu aproape 2.000 de angajați.
Între timp, Casele de Inovare (INVH) este un REIT axat pe casele de închiriere pentru o singură familie. Casele de inovare dețin peste 48.000 de case în nouă state.
Diversificarea instantanee
Unul dintre cele mai mari moduri în care investitorii imobiliari eșuează este subestimarea costurilor de întreținere, construcție sau reparare a proprietății.
De exemplu, dacă aveați cinci proprietăți și una avea o reparație majoră, aceasta ar putea să vă ruineze rentabilitatea investiției pentru întregul portofoliu. O reparație de 5.000 de dolari nu este o afacere mare într-un portofoliu mare de locuințe, dar dacă dețineți doar o proprietate sau două, aceasta vă poate șterge profiturile.
Așa cum nu ați pune toate ouăle într-un coș pe piața de capital, nu ar trebui să faceți acest lucru cu bunurile imobiliare. Dar din cauza punctului ridicat al prețului de cumpărare a unei proprietăți, obținerea diversificării nu este ieftină sau ușoară. Cu toate acestea, într-un REIT care deține sute sau mii de proprietăți, o cheltuială aici și nu există nici o afacere mare și nu va șterge profiturile generate de alte unități.
Obțineți o reducere a profiturilor imobiliare prin dividende
Din ceea ce citiți până acum, un REIT arata ca un stoc obișnuit pe piața bursieră. În majoritatea modurilor, este exact 100 la sută.
Cu toate acestea, există reguli specifice în legătură cu REIT-urile care le fac mai atractive decât cele tipice.
Cea mai mare prestație este o regulă care impune REIT-urilor să distribuie dividendelor cel puțin 90% din venitul impozabil acționarilor. În timp ce unele acțiuni nu plătesc deloc dividende, un REIT profitabil plătește întotdeauna un dividend. De exemplu, Medical Property Trust (MPW) plătește un randament al dividendului de 7,5%, WP Carey plătește un dividend de 5,9%, iar American Tower plătește 1,9%. Randamentele dividendelor sunt calculate pe baza prețului curent al acțiunilor și a celei mai recente dividende.
La fel de ușor ca și cumpărarea unui stoc
Știți ce face REIT unic, dar cum cumpărați este simplu. Spre deosebire de cumpărarea unei proprietăți care necesită adesea contribuția agenților imobiliari, a avocaților și a contabililor, cumpărarea unui REIT este la fel de simplă ca și cumpărarea unui stoc. Dacă aveți bani în contul dvs., puteți investi în telefonul dvs. în câteva minute!
Investițiile REIT au aceleași riscuri ca și piața de capital, dar riscurile sunt mult mai reduse decât investițiile directe în proprietate. Cu oportunități de a câștiga un profit mare fără nici o lucrare de investire directă, cumpărarea unui REIT este cea mai bună modalitate de a face prima investiție imobiliară.