Există multe tipuri de REIT care trebuie să investească.
Ca investitor, obiectivul este de a primi venituri din chirii pe proprietăți și de a participa la aprecierea prețurilor. Avantajul investiției în imobiliare prin intermediul unui REIT este obținerea expunerii la un portofoliu diversificat de proprietăți și nu trebuie să le gestionați singuri.
Reguli
Regulamentele guvernează REIT-urile și solicită ca un REIT să distribuie acționarilor cel puțin 90% din venitul impozabil. Aceste distribuții sunt plătite ca dividende. Deoarece REIT plătește dividende, acestea sunt adesea comercializate ca venituri care produc investiții de pensionare. Plățile pentru dividende tind să scadă în intervalul 5-8%, dar nu sunt garantate. În perioadele economice dificile, toate proprietățile nu pot fi închiriate. Dacă nu există venituri suficiente pentru chirie, REIT poate să reducă sau să elimine plata dividendelor.
Tipuri de REIT-uri
REIT-urile intră într-una din cele două categorii; equity REIT sau ipotecare REIT.
Equity REIT-urile dețin în mod obișnuit clădiri comerciale mari, fronturi de vânzare cu amănuntul sau clădiri de apartamente, deși există și REIT-uri de specialitate care dețin hoteluri sau alte proprietăți în industria ospitalității și există REIT-uri care se concentrează pe facilități de îngrijire pe termen lung sau alte proprietăți industria medicală.
Un exemplu de imobiliare comerciale deținute de REIT-uri ar fi clădiri de birouri mari, cu mai multe etaje, deseori folosite ca sedii pentru întreprinderile mijlocii și mari.
Un exemplu de proprietăți de vânzare cu amănuntul deținute de REIT-uri ar fi magazine precum WalMart, PetsMart sau Ultimate Electronics. Multe dintre aceste companii închiriază locațiile magazinului în loc să le dețină.
Ipoteca REIT-urile dețin datoria asupra proprietăților, nu proprietatea propriu-zisă. Ele sunt ca un fond mutual care deține ipoteci și colectează plățile.
Public și privat
REITURI pot fi tranzacționate public, ceea ce înseamnă că acestea au un simbol ticker și puteți căuta cu ușurință prețul acțiunilor și randamentul dividendelor pe internet.
Alte REIT-uri sunt private și nu fac schimburi comerciale. Deși acestea sunt încă o garanție înregistrată, REIT-urile private nu au un simbol ticker. Trebuie să cumpărați acțiuni direct de la compania imobiliară care le oferă (sau prin intermediul unuia dintre reprezentanții lor de vânzări). REIT-urile private plătesc adesea comisioane înalte către vânzătorii financiari care le oferă. Ele sunt adesea dificil de a ieși, deoarece nu există o piață publică în care să vă puteți vinde cu ușurință acțiunile. Majoritatea REIT-urilor private au o strategie de ieșire în care intenționează să facă publice, dar nu întotdeauna funcționează. În 2008/2009, mulți investitori care dețineau REIT-uri private au înregistrat o reducere semnificativă a veniturilor din dividende și nu și-au putut vinde investiția pentru o perioadă lungă de timp. Banii lor au fost în principal prinși în investiție.
Ca parte a unui portofoliu
REIT-urile sunt cel mai bine utilizate ca parte a unui portofoliu diversificat, mai degrabă decât ca o singură investiție.
Ele nu sunt foarte corelate cu acțiunile sau obligațiunile, ceea ce înseamnă ceea ce face piața de acțiuni sau de obligațiuni nu va avea nimic de-a face cu valoarea unui REIT.