Chiria dvs. lunară este una dintre cele mai importante facturi pe care le plătiți în fiecare lună. Toate plățile în timp ale chiriilor ar trebui să conteze pentru ceva, nu?
Într-un fel, închirierea unui apartament este ca un împrumut de 12 luni pe care îl plătiți în rate lunare. Cel puțin asta este folosirea proprietarilor de justificare atunci când verifică raportul de credit înainte de a închiria un apartament pentru tine. Din această perspectivă, plata în timp util a chiriei ar trebui să vă ajute scorul dvs. de credit, mai ales că plățile cu chirie târzie și evacuarea pot distruge complet scorul dvs. de credit.
Acest lucru nu numai că vă va distruge abilitatea de a închiria un alt apartament, dar, de asemenea, va fi mai greu să obțineți aprobarea pentru carduri de credit și împrumuturi.
Birourile de credit și raportarea chiriilor
Mai recent, unele complexe de apartamente au început să raporteze plățile de chirie prin intermediul RentBureau, un sistem de raportare a plăților de chirie, care este acum deținut de Experian, una dintre cele trei birouri de credit majore. Dacă închiriați de la un proprietar care utilizează RentBureau, plățile lunare de chirie vor apărea în raportul dvs. de credit, îmbunătățind astfel scorul dvs. de credit - dar numai scorul dvs. cu Experian deoarece birourile de credit nu împărtășesc date.
TransUnion are un serviciu numit ResidentCredit, care permite managerilor de proprietate să raporteze plățile de chirie fie direct, fie prin intermediul unui procesator de date de chirie al terților. Raportul de credit al chiriașului va arăta ultima plată a chiriei, următoarea plată a chiriei, termenele de plată și orice observații privind plățile întârziate, dar primite înainte de termenul limită de 30 de zile.
Dar serviciul este disponibil numai companiilor cu 100 sau mai multe proprietăți. Dacă închiriați de la un proprietar mai mic sau de la o companie de administrare a proprietății, probabil că nu utilizează ResidentRent.
Există câteva companii mai mici care încearcă să colecteze și să raporteze informații privind plățile în chirie: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma și RentTrack sunt câteva exemple.
Cum raportează chirii ajută la scorul dvs. de credit
Deși s-au înregistrat unele progrese în ceea ce privește raportarea creditelor la plățile la chirii în timp util, acestea nu sunt răspândite. Dacă vă închiriați de la o companie mai mică sau de la un proprietar individual, este mai puțin probabil ca plățile dvs. de chirie să fie raportate birourilor de credit.
Chiar și atunci când plățile de chirie sunt incluse în raportul dvs. de credit, acestea nu sunt garantate pentru a ajuta scorul dvs. de credit. Într-un articol din New York Times din 2014, un purtător de cuvânt al FICO a declarat că FICO nu include istoricul chiriilor în scorurile de credit. Acest lucru înseamnă că, chiar dacă chiria dvs. este raportată la birourile de credit, nu va ajuta scorul dvs. de credit. Cu toate acestea, vă poate ajuta dacă un proprietar revizuiește manual raportul dvs. de credit în căutarea unor tradine pozitive.
Plățile întârziate și alte delicte vor fi aproape rănite
În partea inferioară, închirierea poate afecta scorul dvs. de credit în unele cazuri. De exemplu, dacă vă întârzieți plățile de chirie, rupeți contractul de leasing, evacuați sau nu plătiți taxe de transfer și proprietarul raportează această delincvență oricărei dintre cele trei birouri de credit, inclusiv Equifax și TransUnion, care vor afecta scorul dvs. de credit. Soldurile de închiriere anterioare pot fi trimise, de asemenea, unei agenții de colectare care ar putea raporta contul în raportul dvs. de credit.
Dacă proprietarul trebuie să vă ducă la tribunal pentru o evacuare, scorul dvs. de credit va fi probabil afectat.
Folosirea unui card de credit pentru plata chiriei
Puteți utiliza un card de credit pentru a vă plăti chiria și pentru a vă mări scorul de credit într-un mod indirect. Deschideți un card de credit și utilizați-l pentru a vă plăti chiria (dacă proprietarul dvs. acceptă cardurile de credit ca metodă de plată), apoi plătiți integral soldul cardului dvs. de credit în fiecare lună. Plățile în timp util efectuate cu carduri de credit vor contribui la creșterea scorului dvs. de credit. Rețineți că unii proprietari pot percepe o taxă de procesare dacă utilizați un card de credit pentru a vă plăti chiria.