Când vă vindeți casa, doriți să obțineți cel mai bun preț posibil, nu?
S-ar putea să vă întrebați dacă este o idee bună să așteptați să vă puneți casa pe piață - mai ales dacă piața din jurul dvs. crește. La urma urmei, dacă poți obține mai mulți bani în alte câteva luni, de ce nu?
Din păcate, tendințele pieței imobiliare nu sunt atât de tăiate și uscate. În loc să vă concentrați asupra economiei, gândiți-vă la factori personali precum:
- Bugetul dvs. pentru cheltuielile legate de mutare
- Dimensiunea familiei tale
- Istoria dvs. de credit și scorul
- Abilitatea ta de a ține pasul cu ipoteca ta
În acest articol, vom explora modul în care tendințele în domeniul locuințelor pot picta o imagine mixtă ... de aceea este mai bine să reintroduceți "personalul" înapoi în finanțe personale și să alegeți locuințele pe baza propriilor nevoi, mai degrabă decât să faceți presupuneri despre economie.
Care sunt tendințele locuințelor care arată atât de departe?
Să aruncăm o privire la modul în care prețurile locuințelor au evoluat recent. Potrivit CoreLogic, o firmă de cercetare a proprietății, prețurile generale ale locuințelor au înregistrat o creștere de 6,3% în perioada mai 2014-mai 2015. În perioada aprilie 2015 - mai 2015, prețurile locuințelor au crescut cu 1,7%. În plus, mai 2015 a marcat cea de-a 39- a ediție consecutivă a prețurilor la domiciliu, au crescut. Aceasta înseamnă că această tendință a început în 2012.
Tendințele nu pot fi reduse la
Cu toate acestea, tendințele sunt tendințe pentru un motiv. Nu sunt garantate. Mulți oameni își amintesc încă de prăbușirea locuințelor care a avut loc în 2007, când, potrivit statisticilor Federal Reserve, casele din SUA au pierdut 6.3 trilioane de dolari în valoare de la începutul anului 2006 până la sfârșitul lui 2010.
În timp ce piața sa recuperat, acest lucru servește ca un memento bun că lucrurile se pot schimba mereu. La fel ca piața de capital fluctuează, la fel și piața imobiliară.
Vorbind despre care, Federal Reserve a fost în discuții pentru a ridica rate de ceva timp acum. Acest lucru va avea un impact asupra ratelor ipotecare, precum și a prețurilor locuințelor, pe măsură ce inflația va crește.
În timp ce ratele ipotecare de 30 de ani sunt în prezent în jur de 4%. Unii comentatori spun că ar putea crește până la 5 sau 6 procente în 2016. Cu toate acestea, aceste previziuni privind rata dobânzii pot sau nu să ajungă la îndeplinire. Este posibil să nu doriți să întârziați vânzarea casei pe baza opiniilor altora și a capriciilor pieței.
Când este un moment bun să vinzi?
Dacă așteptați în jurul valorii de prețurile de acasă pentru a continua să crească nu este o idee bună, atunci când este cel mai bun timp pentru a vinde? Numai tu poți răspunde la asta.
Calendarul dvs. nu ar trebui să fie complet dependent de piață. Există mai multe circumstanțe diferite pe care le-ați putea găsi în așa fel încât să vă împingă una sau cealaltă.
Iată câteva dintre ele:
O relocare a locului de muncă : ați acceptat o ofertă de muncă care este la câteva ore distanță? S-ar putea să fiți nevoiți să vă vindeți casa, mai ales dacă doriți să cumpărați un altul și nu doriți să vă ocupați de plata a două ipoteci. În acest caz, așteaptă să "timp" piața imobiliară este prostie. Nu există niciun motiv să plătească două ipoteci în speranța de a obține mai mulți bani.
Ce spun proprietatea în casa ta? : A fi sub apă pe ipoteca dvs. nu este niciodată un lucru bun, și va face mai greu să vă vindeți casa și să vă calificați pentru un alt credit ipotecar. În acest caz, nu ar trebui să luați în considerare vânzarea până când nu ați realizat cel puțin 20% din capitalul propriu.
Obțineți situația dvs. financiară în ordine sau căutați în refinanțare (dacă scorul dvs. de credit este mare) pentru a face ipoteca mai accesibilă.
Aveți credit excelent? : Având un scor de credit de aproximativ 720+ este, în general, recomandat dacă doriți să cumpărați un credit ipotecar pentru casa ta următoare. Acest lucru vă va oferi acces la rate mai bune, economisind mii pe costul de interes pe întreaga durată a împrumutului dumneavoastră ipotecar. Este inteligent să țineți cont de vânătoarea casei până când scorul dvs. de credit este în formă mai bună.
Este casa ta prea aglomerată? : Mulți oameni se mută deoarece familia lor a depășit locul lor actual. Dacă sunteți în partea de sus unul de altul în orice moment, sau dacă există tone de aglomerație în jurul pentru că lucrurile dvs. pur și simplu nu se încadrează în spațiul dumneavoastră, ați putea dori să ia în considerare mutarea mai devreme decât mai târziu. Stresul emoțional și eventualele conflicte nu fac ca așteptarea să merite.
Te-ai gândit la mutarea cheltuielilor? : În timp ce se deplasează în jurul valorii de și de a explora diferite cartiere poate fi distractiv, întregul proces de mișcare ar putea să nu fie. În plus, aceasta poate fi destul de costisitoare. Mutarea camioanelor poate costa mai mult de o mie de dolari, iar angajarea mutatorilor poate fi scumpă.
Potrivit Asociației Americane de Mutarea și Depozitare, costul mediu de deplasare în cadrul unui stat este de 1.170 USD - crește la 5.630 dolari atunci când se deplasează din stat. Nu vrei să muți casele dacă te dă în datorii . Așteptați până când veți fi salvați suficient.
Vindem când timpul este potrivit pentru tine
În general, trebuie să decideți când trebuie să vindeți momentul potrivit.
Există mulți factori care trebuie luați în considerare, iar prețurile locuințelor ar trebui să fie în partea de jos a listei. Nu este ceva pe care să-l poți controla și să-ți bazezi decizia de a merge mai departe nu este înțelept.
Fa ce ai tu și familiei tale. Luați decizii nu pe baza pieței, ci mai degrabă pe baza nevoilor și circumstanțelor dvs. personale. Dacă aveți nevoie de ajutor pentru a decide dacă doriți sau nu să vă listați casa, discutați cu un agent imobiliar de încredere care vă poate ghida.