Plățile bi-săptămânale pot salva mii de ani și ras de ani de la ipotecă
În mod surprinzător, ați putea să vă salvați zeci de mii de dolari și să vă deconectați ani de la ipotecă. Iată cum.
Cum funcționează plățile bi-săptămânale
Magia plății bisectuale vine de la faptul că există 52 de săptămâni într-un an, astfel veți avea 26 de plăți. Dacă ați face doar două plăți pe lună, ar fi vorba doar de 24 de plăți într-un an, așa că de fapt, metoda bi-săptămânală a efectuat două plăți suplimentare în fiecare an, ceea ce este același lucru cu efectuarea unei plăți lunare suplimentare.
Iată un exemplu. Să presupunem că plata dvs. curentă ipotecară este de 1.000 de dolari. Pe parcursul unui an, veți cheltui 12.000 de dolari pe douăsprezece plăți. Dacă ați decis să efectuați plăți bi-săptămâni, puteți efectua o plată de 500 USD la fiecare două săptămâni. Pare același lucru, nu-i așa? Dacă luați 500 $ și înmulțiți-o cu 26 de plăți, aveți 13.000 $ în total plăți. Si ghici ce? În plus, suma de 1.000 de dolari a fost aplicată direct principalului dvs., reducând astfel suma pe care o veți cheltui pe interes și veți plăti mai repede creditul ipotecar.
Pentru a înțelege mai bine economiile reale, pe o ipotecă de 30 de ani de 30 de ani, la 6.5%, veți plăti 127.544 $ în interes, plus principalul de 100.000 $, pentru un total de 227.544 $. Plata unei jumătăți din plată lunară obișnuită a ipotecii la fiecare două săptămâni va duce la dobândă de 97.215 dolari, o economie de 30.329 dolari. Evident, cu cât este mai mare creditul ipotecar și cu o rată a dobânzii mai mare, cu atât economiile sunt mai mari.
Cum să faci plăți bi-săptămânale
Deci, trecerea la o plată bi-săptămânală este la fel de simplă ca împărțirea plății lunare în jumătate și efectuarea unei plăți la fiecare două săptămâni, nu? Nu prea repede. În timp ce aceasta este ideea generală, doriți să consultați mai întâi creditorul. Pentru unul, este posibil să aveți deja o plată automată stabilită și doriți să vă asigurați că ați putea opri acest lucru. Altfel, s-ar putea să te consideri plătitor chiar mai mult.
De asemenea, asigurați-vă că creditorul dvs. va accepta plăți bi-săptămânale. În timp ce majoritatea creditorilor ar trebui să fie, există cazuri în care nu vor sau, dacă nu, nu vor aplica în mod automat suplimentar principalului împrumut. Trebuie să aveți un creditor care va credita imediat fiecare plată lunară la primire. Dacă creditorul dvs. așteaptă până când a fost primită a doua plată înainte de a vă creditarea, nu veți mai vedea niciodată beneficiile.
În cele din urmă, asigurați-vă că nu există o penalizare pentru plata anticipată a ipotecii. Cele mai multe credite ipotecare în zilele noastre nu au o pedeapsă anticipată , dar mai există încă unele care vă vor penaliza pentru că ați încercat să vă plătiți anticipat ipoteca. Este trist, dar adevărat. Asigurați-vă că nu veți face mai mult rău decât bine încercând să plătiți în plus.
Lucruri de urmărit
Efectuarea plăților bi-săptămânale este un instrument foarte util, dar aveți grijă de înșelătorii sau programe speciale care susțin că pot face acest lucru pentru dvs.
Unele companii oferă să vă transformați plata ipotecară lunară în plăți bi-săptămânale pentru o taxă unică de aproximativ 400 $. Fugiți de aceste oferte. Nu ar trebui să vă costă nimic pentru a efectua plăți suplimentare pe împrumutul dumneavoastră. Chiar dacă creditorul dvs. nu va accepta plăți bi-săptămânale, puteți obține aceleași rezultate făcând o singură plată lunară suplimentară o dată pe an.