Dacă, de asemenea, nu aveți voință de conducere a proprietății în încrederea voastră în momentul decesului - numită o voință de revărsare - sau dacă nu părăsiți o voință, statul dvs. poate decide care dintre membrii familiei dumneavoastră ar trebui să primească dreptul de proprietate asupra proprietății după moartea ta.
Se va cere probate.
Dacă proprietatea dvs. este situată într-un alt stat, așa că ați proiectat în mod special încrederea pentru a evita probate auxiliare - două probate separate în două state, în conformitate cu legi diferite - încrederea dvs. este inutil până când este finanțat cu imobiliare. Deși finanțarea încrederii dvs. poate fi cel mai important pas, nu este cel mai dificil. De fapt, finanțarea unui trust cu proprietatea imobiliară este un proces relativ ușor și clar.
Finanțarea încrederii dvs. în domeniul imobiliar
Urmați acești pași pentru a transfera titlul de imobil în încrederea dvs .:
- Contactați un avocat local: Contactați un avocat din județ și de stat în care se află proprietatea. Întreabă-l să pregătească o nouă faptă care să transfere proprietatea din numele tău individual în numele tău ca administrator al încrederei tale.
- Semnează toate documentele necesare: pot fi solicitate și alte documente, cum ar fi formularele fiscale locale, județene sau de stat sau un certificat sau memorandum de încredere. Avocatul trebuie să pregătească toate formularele necesare pentru a retitrage proprietatea.
- Obțineți aprobarea de la asociația dvs.: Este posibil să trebuiască să obțineți permisiunea asociației dacă proprietatea dvs. este un condominiu sau se supune regulilor unei asociații de proprietari de case. Acest lucru poate fi necesar înainte ca noua faptă să poată fi înregistrată. Acesta este locul în care memorarea sau certificatul dvs. de încredere pot veni la îndemână. Asociația poate dori dovada că există încredere în dumneavoastră. Puteți oferi memorandumul fără a întoarce o copie a contractului de încredere completă, care va conține o mulțime de informații personale despre toate bunurile pe care le transferați în încredere. Un avocat ar trebui să vă poată ajuta să obțineți aprobarea corespunzătoare din partea asociației.
- Obțineți aprobarea de la creditorul dvs.: Dacă proprietatea nu este reședința dvs. primară sau secundară și este supusă unei ipoteci, va trebui cel mai probabil să obțineți permisiunea de la creditorul dvs. înainte ca noua acțiune să poată fi înregistrată. Din nou, avocatul dvs. ar trebui să vă poată ajuta să obțineți aprobarea corespunzătoare.
- Înregistrați noua faptă: După ce faptele noi și documentele aferente au fost pregătite și semnate și când au fost obținute aprobările corespunzătoare, noua faptă ar trebui înregistrată în evidența funciară a județului în care se află proprietatea. Judetul poate, de asemenea, să dorească dovada încrederii dvs., făcând un memoriu de încredere convenabil și în această situație. Avocatul dvs. ar trebui să aibă grijă de acest lucru și să vă întoarcă înapoi actul original, înregistrat.
Taxe și costuri de înregistrare
Taxele de înregistrare și costurile pot varia semnificativ de la stat la altul. Unele state scutesc în mod specific transferurile de bunuri imobile în trusturi de viață revocabile din taxele de înregistrare și de transfer . Alții vor percepe un impozit nominal. Cu toate acestea, alte state pot lua în considerare transferul unei vânzări și evaluarea impozitelor totale. Este important să luați în considerare aceste taxe și costuri locale, județene și de stat, astfel încât să nu vă surprindeți.
NOTĂ: Legile de stat și locale se modifică frecvent și este posibil ca aceste informații să nu reflecte cele mai recente modificări. Consultați un contabil sau un avocat pentru taxe sau consultanță juridică curentă. Informațiile conținute în acest articol nu sunt consultanță fiscală sau juridică și nu reprezintă un substitut pentru consultanță fiscală sau juridică.