Utilizați acest raport financiar bancar pentru propria familie
Băncile utilizează valoarea câștigului activului în raportul total al activelor, astfel încât să compenseze procentul din bilanțul care funcționează pentru a genera venituri. Tot ceea ce este egal, diferența dintre familiile bogate și cele sărace este procentul și suma activelor câștigate în raport cu activele care nu cîștigă.
Definirea activelor cu câștiguri și a activelor fără venituri
În primul rând, trebuie să definim termenii în cazul în care nu le-ați întâlnit în trecut.
- Câștigurile de active sunt tot ceea ce generează direct venituri, cum ar fi acțiunile care plătesc dividende , obligațiunile care plătesc dobânzi , proprietățile imobiliare care generează chirii, drepturile de autor și brevetele care aduc taxe de licențiere și mașini care vă permit să producă bunuri de vânzare la un profit .
- Activele non- câștiguri sunt tot ce nu generează venituri pentru proprietar. O mașină este un exemplu de bun care nu câștigă, deoarece scade bani din viața ta, mai degrabă decât o produce, decât dacă dețineți un serviciu de livrare, o camionare sau o afacere de taxi.
Cum se calculează valoarea câștigului activului în raportul total al activelor
Pentru a calcula raportul dintre activele câștigătoare și total active, trebuie să utilizați următoarea formulă:
(Începutul câștigului activului pentru anul + Încheierea activelor câștigate pentru anul) ÷ 2
-------------- impartit de --------------
(Începutul activelor totale pentru anul + sfârșitul activelor totale pentru anul) ÷ 2
O ilustrație ar putea ajuta la înțelegerea numerelor dacă a trecut o vreme de când ați spart calculatorul. Imaginează-ți un tip pe nume Lance. Îi place să-și investească banii pentru a genera venituri pasive . În timp ce se bucură de lucru, ideea de a colecta dividende, dobânzi și chirii este una dintre marile bucurii din viața lui; banii nu trebuie să-și vândă timpul să colecteze, așa cum face atunci când câștigă un salariu. El începe anul cu 100.000 de dolari în obligațiuni, 250.000 de dolari în acțiuni, 250.000 de dolari în proprietăți de închiriere, 50.000 de dolari în mașini, 300.000 de dolari într-o reședință personală și 75.000 de dolari în alte bunuri personale, cum ar fi mobilierul și îmbrăcămintea. Pe parcursul anului, el salvează 80.000 de dolari și îl investește în stocuri suplimentare, aducând noul total la 330.000 $.
Trebuie să începem prin separarea activelor câștigătoare de activele non-câștigătoare la începutul anului:
- Începând cu anul câștigului activelor = 600.000 $ (obligațiuni $ 100.000 + acțiuni de 250.000 $ + proprietăți de închiriere de 250.000 $)
- Începând cu anul Anul total de active = 1.025.000 $ (obligațiuni $ 100.000 + acțiuni de 250.000 $ + proprietăți de închiriere 250.000 $ + autoturisme 50.000 $, reședință personală de 300.000 $, alte 75.000 $)
Acum, trebuie să calculam aceleași cifre la sfârșitul anului:
- Câștigurile de câștig pentru anul final = 680.000 $ (obligațiuni $ 100.000 + acțiuni de 330.000 $ + proprietăți de închiriere de 250.000 $)
- Anul final total = 1,105,000 $ (obligațiuni $ 100,000 + acțiuni de 330.000 $ + chirie 250.000 $ + autoturisme 50.000 $, reședință personală de 300.000 $, alte 75.000 $)
Acum le putem pune în formulă pentru a găsi raportul dintre activele câștigătoare și total active:
Primul pas:
(600.000 $ + 680.000 $) ÷ 2
--------- impartit de ---------
(1.025.000 $ + 1.105.000 $) ÷ 2
Pasul doi:
(1,280,000 $) ÷ 2
--------- impartit de ---------
(2,130,000 $) ÷ 2
Pasul al treilea:
$ 640000 de
--------- impartit de ---------
$ 1.065.000
Pasul patru:
= 0,60 sau 60%
Acest lucru ne spune că 60% din activele din bilanțul personal al Lance, sau 0,60 $ din fiecare 1,00 $ pe care îl deține, câștigă bani pentru el. Într-un sens foarte real, acel capital este acolo de lucru 24 de ore pe zi, 7 zile pe săptămână, 365 de zile pe an în numele său.
Mulți dintre cei care sfârșesc prin a deveni bogați își creează permanent sau dobândesc active câștigătoare
Unul dintre fenomenele economice interesante care se repetă din când în când este modelul comportamental care determină ca anumite familii să ajungă bogate.
Inginerii, de exemplu, ajung în mod constant cu mai multă valoare netă pentru fiecare salariu de 1 dolar decât majoritatea celorlalte profesii. Cu alte cuvinte, dacă un inginer face 150.000 de dolari pe an și un profesor de colegiu face 150.000 de dolari pe an, inginerul va ajunge la milioane de dolari în plus, până la sfârșitul vieții sale.
Anumite grupuri de imigranți manifestă aceeași tendință de a menține costurile reduse și de a dobândi active câștigătoare. Americanii coreeni vin în minte ca un expert academic în domeniu, dr. Thomas J. Stanley, a constatat în studiile sale că au fost de trei ori mai susceptibile de a câștiga un venit de șase cifre și de multe ori mai multe șanse de a deveni milionar. De ce? Pentru a parafraza, în timp ce alții împrumuiau pentru a obține cea mai bună casă în acea nouă sub-dezvoltare, ei cumpărau o locuință mai puțin costisitoare și vecinătate mai veche și puneau diferența în fondurile index . În timp ce alții împrumuiau bani pentru a cumpăra o mașină nouă de la lot, negociau un model de un an de la o companie de leasing, plătind 50% din prețul autocolantului, investind banii salvați în proprietăți de închiriere sau mici afaceri. Accentul cultural asupra achiziționării de investiții înseamnă, de-a lungul anilor, un dolar pentru dolar, un investitor coreean american este mult mai probabil decât omologii săi să construiască un ouă de cuib semnificativ, beneficiind de independență financiară fără griji. Odată cu trecerea anilor, la fel ca inginerii, un procent mai mare și mai mare din bilanțul familiei este alcătuit din active câștigătoare.
Când înțelegi cu înțelepciune această abordare în propria viață, te ajută să iei decizii mai bune cu banii tăi; deciziile care ar putea părea mici la acea dată, dar datorită puterii de a compune , s-au dovedit a fi uriașe de-a lungul deceniilor. O mașină folosită la începutul vieții ar putea însemna diferența dintre un Ford și un Bentley mai târziu în viață, când valoarea dvs. netă este suficient de productivă pentru a elimina în mod semnificativ surplusul de avere în fiecare an.