Aflați câștigurile de capital atunci când vindeți proprietatea pe care ați primit-o ca cadou
Elementele de bază: modul în care cadrele interacționează cu impozitele
Aceasta este una dintre acele taxe care nu funcționează așa cum ați putea crede.
În mod normal, când cineva primește bani sau proprietăți, fie prin venituri obținute, fie prin alte mijloace, serviciul intern de venit își dorește partea. Este contrariul cu taxa de cadou. Destinatarul nu plătește niciun fel de impozit și nici nu înregistrează venituri atunci când se primește proprietatea cadou - în schimb, donatorul proprietății trebuie să raporteze darul și să plătească posibil să plătească o taxă de cadou sub rezerva anumitor scutiri disponibile.
Dar ce se întâmplă dacă decideți să nu păstrați darul? Și dacă o vinzi? Acum, trebuie să raportați câștigul sau pierderea și, eventual, să plătiți impozitul pe câștigurile de capital dacă realizați un câștig.
Cum se calculează câștigurile de capital pe proprietatea cadourilor
Câștigurile sau pierderile de capital din proprietățile primite ca un cadou sunt calculate în funcție de costul proprietății inițial al proprietarului. Cu alte cuvinte, beneficiarul primește atât costul proprietății, cât și costul proprietății atunci când proprietatea este dotată. Beneficiarul primește, de asemenea, perioada deținerii donatorului în proprietate pentru a determina dacă un câștig este pe termen lung sau pe termen scurt.
Baza proprietății cadou este baza de cost a proprietarului inițial plus sau minus orice ajustări. Ajustările tipice care măresc baza sunt reparațiile și îmbunătățirile substanțiale, împreună cu eventualele cheltuieli pentru vânzarea proprietății, cum ar fi comisioanele brokerilor. Ajustările tipice care reduc baza sunt deprecierea pe care proprietarul anterior le-ar fi putut revendica pentru închirierea proprietății.
Câștigul sau pierderea destinatarului pe proprietatea cadou va fi prețul de vânzare minus această bază de cost ajustată .
Sfaturi de înregistrare pentru proprietatea cadou
Cereți donatorului să vă furnizeze baza de cost a proprietății și să vă anunțe data la care a achiziționat inițial proprietatea. Încercați să obțineți o copie a unei declarații de escrow pentru a documenta suma și data achiziției.
De asemenea, veți dori să obțineți o estimare a valorii juste de piață a proprietății la data transferului cadou, deoarece uneori valoarea de piață intră în joc cu calculul câștigurilor sau a pierderilor. Acest lucru poate fi la fel de simplu ca aranjarea unei evaluări.
Strategii fiscale pentru proprietatea cadourilor
Dacă ați primit proprietatea imobiliară ca un cadou, luați în considerare să trăiți în proprietate timp de cel puțin doi ani înainte de ao vinde. Acest lucru vă va face eligibil pentru o excludere a câștigurilor de capital de până la 250 000 USD pentru vânzarea unei reședințe principale dacă sunteți singură și dublați această sumă dacă sunteți căsătorit și depuneți o declarație comună.
Dacă proprietatea este închiriată, luați în considerare o schimbare din secțiunea 1031 pentru a amâna impozitul.
Luați în considerare darea proprietății altcuiva. Aceasta ar transfera obligația fiscală către noul proprietar. Caritabilitățile pot vinde proprietăți fără a plăti impozit pe câștigurile de capital și veți primi o deducere fiscală pentru valoarea justă de piață a proprietății ca o donație caritabilă .