Dumneavoastră dețineți casa pentru mai bine sau mai rău, cel puțin puteți face este să strângeți ultima beneficiu fiscală din ea uman posibil. Iată nouă dintre cele mai bune oportunități oferite de casa dvs. pentru a păstra ceea ce vă aparține.
Eficiență energetică și îmbunătățiri verde
Renovarea inteligentă cu eficiența energetică și durabilitatea în prim-plan este inteligentă pe atât de multe niveluri.
Salvați fiecare lună facturile de energie, casa dvs. cere un preț mai mare atunci când sunteți gata să vindeți, iar IRS vă răsplătește cu mult efortul.
Prin realizarea unor îmbunătățiri savuroase, cum ar fi instalarea geamurilor duble, izolarea mansardelor, un nou acoperiș sau ușile exterioare noi, puteți deduce până la 10% din costul lor (până la maximum 500 $). Treceți la orice echipament eficient din punct de vedere energetic - cum ar fi încălzitorul dvs. de apă sau cuptorul - și obțineți un credit de 30% din cost. Crearea unei locuințe eficiente din punct de vedere energetic nu este doar bună pentru pământ, este o afacere inteligentă.
Accesibilitate pentru persoanele cu handicap și renovări legate de sănătate
Lărgirea ușilor, adăugarea rampelor de intrare, instalarea balustradelor, reglarea înălțimii armăturilor electrice, chiuvetelor sau a altor aparate pentru adaptarea scaunelor rulante pot fi deductibile.
Venitul pe termen scurt închiriat
Dacă vă închiriați casa timp de mai puțin de 14 zile, acest venit este al tău și nu este impozabil.
Și chiar dacă vă duceți la buzunarele mari - închiriați pentru 5.000 $ sau 10.000 $ pe săptămână - rămâne în buzunar (și cheltuielile de închiriere nu sunt deductibile).
Real Estate Taxes
Impozitele pe proprietăți imobiliare plătite atât în reședința dvs. primară, cât și într-o casă de vacanță sunt deductibile în întregime pentru impozitul pe venit.
Pentru majoritatea americanilor, impozitul pe proprietate nu va apărea pe un W4. Deoarece cele mai multe escrow aceste plăți în cu ipoteca lor lunar poate fi ușor să uitați de deducere. Dacă vă precizați deducerile, este bine să vă adăugați plățile pentru impozitul pe proprietate din anul în care vă pierdeți.
Deducerea dobânzii ipotecare
Deducerea de cinci stele. Codul fiscal american permite proprietarilor de case să deducă dobânzile ipotecare din obligațiile lor fiscale. Pentru mulți, aceasta este o deducere uriașă, deoarece plățile de dobânzi pot fi cea mai mare componentă a plății ipotecare în primii ani de existență a unei case. În plus față de dobânda dvs. ipotecară, puteți deduce dobânda pe care o plătiți pentru un împrumut de capital propriu (sau linie de credit).
Utilizarea liniilor de acasă de capital vă poate permite să schimbați datoriile cărților de credit la împrumutul dvs. de acasă, să plătiți o rată a dobânzii mai mică decât ratele dobânzilor cardurilor de credit exorbitante și să obțineți o deducere a dobânzii.
Închiderea și costurile de achiziție la domiciliu
În anul fiscal în care vă cumpărați locuința, sunteți în stare să solicitați puncte de reducere ca o deducere fiscală. Cu toate acestea, atunci când refinanțați, punctele de reducere plătite trebuie să fie deduse pe întreaga durată a împrumutului. Fiți atenți la acele calcule de deducere bazate pe timp, ele pot deveni complicate.
Impozit pe castiguri de capital
Dacă cumpărați o locuință ca locuință principală pentru a trăi mai mult de doi ani, atunci vă veți califica. Când vinzi, poți să-ți păstrezi profitul până la 250.000 $ dacă ești singur, 500.000 $ dacă ești căsătorit și nu datorezi impozite pe câștigurile de capital.
Deducerea cheltuielilor mobile
Uneori, ne aflăm în situația de a nu trebui doar să ne îmbunătățim casele, ci și să scăpăm de ele în întregime. În timp ce ne-am referit deja la modul în care vânzarea unei case are avantaje fiscale, ar trebui să știți, de asemenea, că dacă sunteți forțat să vă mutați pentru un loc de muncă, puteți scrie și câteva deducții destul de frumoase.
Trebuie să vă calificați și asta include asigurarea că noile sapaturi sunt de 80 de kilometri sau mai mult de vechiul loc. Trebuie, de asemenea, să vă asigurați că datele călătoriei dvs. se potrivesc în mod rezonabil cu povestea dvs.
În plus, dacă trebuie să cumpărați un loc nou din cauza relocării pentru muncă , știți că cheltuielile dvs. mobile - inclusiv transportul, locuințele temporare, chiar depozitarea și transportul - sunt deductibile.
Sunt banii tăi. Du-o înapoi.