Rent to Own vs. Finanțarea vânzătorilor
Cu cele mai multe chirie pentru propriile programe, cumpărătorul / chiriașul are "opțiunea" de a cumpăra locuința la un moment dat în viitor. Până atunci, proprietarul / proprietarul este proprietarul real al casei. Numele proprietarului / proprietarului se află pe faptă, și aceasta este persoana care este în cele din urmă responsabilă pentru plățile ipotecare (dacă există) la domiciliu.
Chiriașul are dreptul să cumpere locuința într-o zi, dar chiriașul nu este obligat să cumpere. În plus, afacerea poate cădea, iar cumpărătorul / chiriașul nu ar putea ajunge vreodată să dețină casa.
Când se utilizează finanțarea proprietarului, proprietatea asupra proprietății schimbă mâinile la început; cumpărătorul / chiriașul devine noul proprietar la închidere. Cumpărătorul va plăti fostului proprietar (probabil pentru câțiva ani) într-un mod care ar putea arăta foarte asemănător cu chiria unei tranzacții proprii, dar cumpărătorul plătește un împrumut după o achiziție care sa întâmplat de fapt - fără să plătească chirie (sau alte plăți care ar putea fi aplicate pentru o achiziție care ar putea sau nu să aibă loc vreodată).
Asemănări, riscuri
Deși chiria proprie este foarte diferită de finanțarea vânzătorului, există unele asemănări. În ambele cazuri, cumpărătorul poate efectua plăți către vânzător până când cumpărătorul obține un împrumut din altă parte (de obicei, cumpărătorul va solicita un împrumut cu o bancă sau un creditor ipotecar ).
În acest timp, cumpărătorul lucrează ideal pentru a construi un credit astfel încât acesta să poată beneficia de un împrumut. Din nou, principala diferență are legătură cu transferul proprietății.
Momentul unei schimbări a proprietății este important deoarece fiecare parte are riscuri diferite, în funcție de faptul dacă dețin sau nu proprietatea.
De exemplu, într-o chirie pe propria tranzacție, cumpărătorii își asumă riscul ca proprietarul / proprietarul să nu reușească să plătească ipoteci și să- și piardă proprietatea prin blocare - în acest caz, cumpărătorii ar fi fost mai bine cu finanțarea vânzătorului cu un împrumut tradițional). Cumpărătorii, de asemenea, riscă să se prăbușească afacerea dacă nu pot plăti lunar (mai ales dacă proprietarul este motivat să profite de situație).
Cu exemplele de mai sus, puteți presupune că este întotdeauna mai bine să fii proprietarul casei, dar proprietarii suportă de asemenea riscuri substanțiale. Clienții au mult în joc atunci când oferă finanțare proprietar : dacă cumpărătorul nu plătește (sau poate " t obține un împrumut), vânzătorul ar putea avea nevoie pentru a închide în casa. Aceasta înseamnă plata taxelor legale și evacuarea cumpărătorului, fără a menționa găsirea unui alt cumpărător.
Cu orice tip de program, există numeroase complicații și lucruri care pot merge prost, ceea ce nu ar trebui să fie surprinzător, având în vedere că aveți două (sau mai multe) părți interesate de o proprietate. Dacă aveți în vedere oricare dintre aceste abordări, asigurați-vă că ați învățat despre riscuri vorbind cu un avocat local. Este greu să vă imaginați toate capcanele, dar sunt prea multe pentru a le ignora, iar un profesionist vă poate ajuta să vă dați seama dacă merită riscul.