Există dispoziții speciale pentru cumpărătorii pentru prima dată
Ciudat, cumpărătorul de domiciliu pentru prima dată nu înseamnă ceea ce ați putea crede. Puteți cădea sub această definiție chiar dacă această achiziție de acasă nu este prima ta. Acest lucru este minunat, deoarece mulți oameni care au 50 de ani au deținut deja o casă cel puțin o dată în viața lor.
Definiția poate varia în funcție de ce program se aplică.
Cine se califică într-adevăr ca un cumpărător acasă de prima dată?
În scopul retragerii IRA fără scutiri, iată cum IRS definește un cumpărător de acasă pentru prima dată (în publicația IRS 590):
"Dacă nu aveați nici un interes în prezent într-o locuință principală în decursul unei perioade de 2 ani care se încheie la data achiziționării casei pe care distribuția este utilizată pentru a cumpăra, construi sau reconstrui .. Dacă sunteți căsătorit, această cerință fără proprietate. "
În limbaj simplu, nu puteți avea o casă de doi ani înainte de casa pe care o cumpărați acum.
Dacă îndepliniți această definiție, atunci pentru fondurile care vor fi utilizate pentru a achiziționa o locuință, puteți retrage până la 10.000 USD de la IRA, chiar dacă nu sunteți încă în vârstă de 59 1/2 - și nu va trebui să plătiți pedeapsa de retragere anticipată a IRA taxe . Cu toate acestea, veți plăti impozite pe venit pentru retragere.
Programe ipotecare pentru proprietarii de case de tip "First-Time"
Pentru programele ipotecare, definiția unui cumpărător de domiciliu pentru prima dată este de obicei modificată pentru a însemna cineva care nu a deținut o locuință în ultimii trei ani.
Programele speciale ipotecare pentru primii cumpărători oferă termeni preferați acestor cumpărători.
Utilizând aceste împrumuturi pe termen lung puteți cumpăra o locuință cu puțin mai puțin de 3%. Acest lucru poate fi grozav pentru unii, dar astfel de împrumuturi pentru clienți specializați pentru prima dată pot veni cu restricții , deci lucrați cu un broker ipotecar pentru a explora toate opțiunile de finanțare.
Dacă aveți un credit bun, o ipotecă convențională în locul unui program pentru cumpărători pentru prima dată poate avea mai multă sens.
Creditele fiscale pentru cumpărătorii pentru prima dată
În timpul recesiunii, guvernul a dorit să stimuleze activitatea de cumpărare la domiciliu, astfel că Congresul a aprobat un credit special pentru impozite: primul credit pentru homebuyer (FTHBC). Acest credit fiscal nu mai este disponibil și unii utilizatori pot fi obligați să-l ramburseze. O scurtă trecere în revistă a regulilor de creditare pentru prima dată a cumpărătorului este de mai jos.
Creditul pentru cumpărători pe prima oară pentru casele achiziționate în 2008. Persoanele care au primit creditul FTHBC în 2008 trebuie să participe la "perioada de recuperare" prin rambursarea creditului pe o perioadă de 15 ani la 6 2/3% pe an. Deci, dacă s-ar lua creditul maxim de 7.500 de dolari, atunci 500 de dolari ar fi datorate în fiecare an timp de 15 ani. Dacă vindeți casa, atunci toată suma creditului rămas va fi datorată în raportul respectivului an fiscal.
Casa ta nu mai este casa ta principală în următoarele situații:
- Vindeți casa.
- Transferați casa la un soț sau un fost soț într-o intelegere de divorț.
- Locuința este transformată într-o proprietate de închiriere sau de afaceri, sau o vacanță sau alta casă.
- Nu mai locuiți în casă pentru un număr mai mare de nopți într-un an.
- Casa este distrusă sau condamnată.
- Locuinta se pierde in inchidere.
- Mori.
Credit pentru casele achiziționate în 2009 sau 2010. Pentru cumpărătorii de acasă care au luat creditul în 2009 sau 2010, regulile s-au schimbat considerabil. Practic, IRS nu a intenționat ca oamenii să-și întoarcă casele și să păstreze creditul. Suma maximă a creditului a crescut la 8 000 USD pentru cumpărătorii pentru prima dată, iar clauza de rambursare a fost eliminată pe baza anumitor cerințe. Deoarece au trecut mai mult de 36 de luni de la emiterea acestui credit, cerințele pentru rambursare nu sunt relevante în acest moment, dacă locuința a fost și este încă reședința dvs. principală. Dacă transformați proprietatea într-o proprietate de închiriere sau o afacere, IRS dictează că trebuie să rambursați întreaga sumă și să completați formularul 5405 ca atașament la declarația fiscală federală pentru anul în care a fost convertit.