Certificatele Tax Lien sunt o cale alternativă de investiții
Certificatele Lien Lien definite
Atunci când un proprietar se lasă în urma impozitelor pe proprietate , județul sau municipiul în care se află proprietatea poate plasa o garanție fiscală asupra proprietății. Se eliberează un certificat de garanție fiscală (de obicei de către biroul evaluatorului fiscal) care verifică existența unui drept de reținere și valoarea impozitelor datorate. Potrivit Asociației Naționale de Taxe Fiscale, un impozit pe proprietate estimat de 14 miliarde de dolari nu se plătește în fiecare an, creând o piață largă pentru investitori.
Certificatele de taxe fiscale ca vehicul de investiții
Atunci când o proprietate are o garanție fiscală , aceasta nu poate fi vândută sau refinanțată până când nu se plătesc impozitele datorate în trecut. Cu toate acestea, certificatul de garanție poate fi achiziționat de un investitor. Aceasta se întâmplă de obicei prin licitații publice organizate și deținute de către biroul de colectare a taxelor județene sau municipale. Licitațiile pot fi organizate în persoană sau online, iar certificatele vor fi oferite ofertanților cei mai buni.
Dacă licitați și câștigați, plătiți biroului fiscal valoarea impozitelor datorate pe certificat.
Apoi, vă asumați dreptul de a colecta acești bani înapoi de la proprietar, împreună cu dobânzile. Rata maximă a dobânzii pe care o puteți colecta variază în funcție de statul în care se află. În Florida, de exemplu, rata maximă este de 18%, în timp ce în Iowa este doar 2%. În unele state, se poate urca până la 36%.
Proprietarul are un anumit timp pentru a răscumpăra datoriile și pentru a plăti ceea ce este datorat. Din nou, acest lucru depinde de statul în cauză, dar perioada de răscumpărare poate varia de la șase la 36 de luni. În cazul în care proprietarul nu plătește taxele și dobânzile datorate în fereastra de răscumpărare, ați avea, din punct de vedere tehnic, dreptul de a exclude proprietatea .
Beneficiile investiției în certificatele fiscale
Există mai multe puncte care fac certificatele de garanție fiscală o investiție atractivă. În primul rând, aceste investiții au adesea un prag scăzut pentru achiziționarea. Este posibil să puteți achiziționa certificate de garanție fiscală la licitație cu doar câteva sute de dolari. Aceasta este o cheltuială mai mică a capitalului, comparativ cu anumite fonduri mutuale, care pot avea un minim de 5.000 $ sau 10.000 $ pentru a cumpăra acțiuni.
O investiție inițială mai mică permite, de asemenea, împărțirea capitalului pe mai multe certificate de garanție fiscală. Acest lucru vă permite să vă diversificați în clasa de active imobiliare prin certificate de cumpărare localizate pe diferite piețe de locuințe. Găsirea licitațiilor la cele mari nu este, de obicei, dificilă. Puteți contacta pur și simplu evaluatorul fiscal pentru județul în care doriți să licitați pentru certificate pentru a afla când este programată următoarea licitație.
Poate că, din punct de vedere al investiției, este posibil să câștigați o rată de rentabilitate consistentă.
Cu stocurile și fondurile mutuale, rentabilitatea este determinată de mișcările de pe piață. Cu certificate de garanție fiscală, randamentele sunt modelate de rata dobânzii care ți-a fost plătită. Dacă dețineți un certificat de garanție fiscală într-un stat cu o rată maximă a dobânzii maximă, investiția dvs. ar putea genera o plată substanțială.
Certificatele de certificare fiscală nu sunt fără risc
Ca orice altă investiție, certificatele de garanție fiscală prezintă anumite riscuri. Unul dintre cele mai importante este achiziționarea de certificate de garanție fiscală pentru proprietățile a căror valoare de piață este mai mică decât suma impozitelor datorate. În acest scenariu, proprietarul casei ar putea să nu aibă prea multe motivații să plătească.
Există, de asemenea, riscul inerent că proprietarul nu va răscumpăra proprietatea, indiferent de valoarea sa. O blocare a pieței ar putea să vă permită să vă asumați dreptul de proprietate asupra proprietății, dar taxele legale pot fi costisitoare.
De asemenea, vă puteți confrunta cu costuri suplimentare pentru reparația sau dezintoxicarea locuinței odată ce ați luat proprietatea. Împuternicirea poate fi, de asemenea, problematică dacă există alte garanții sau creanțe în vigoare care trebuie eliminate înainte de a vă putea asuma titlul.
Obligațiile fiscale au de obicei o dată de expirare care scade după sfârșitul perioadei de rambursare. Dacă expirați garanția dvs., nu veți putea să colectați niciun fel de impozite neplătite, deoarece drepturile dvs. ca deținător de drepturi de siguranță expiră mult timp. Va trebui să achiziționați orice garanție ulterioară pentru a vă menține drepturile; în caz contrar, un alt investitor ar putea face o plângere împotriva proprietății. Asta vă crește investiția globală.
Due Diligence este critică
Dacă intenționați să investiți în certificate de garanție fiscală, nu vă puteți permite să schimbați cercetarea. Trebuie să înțelegeți care sunt legile de stat cu privire la certificatele de garanție fiscală, inclusiv durata perioadei de rambursare, ce responsabilități aveți pentru notificarea proprietarului casei pe care ați achiziționat certificatul de garanție și a ratei maxime permise.
De asemenea, trebuie să cercetați piața specifică de care sunteți interesat pentru a înțelege cât de mult certificatele de garanție fiscală vinde în mod obișnuit la licitație și cât de multă concurență vi se poate întâmpla de la alți investitori. În cele din urmă, luați în considerare strategia dvs. de investiții mai mare pentru a determina ce diferență sau nevoie de certificate de impozit pe profit ar putea contribui la umplere. Știind ce investești este o parte a puzzle-ului; trebuie, de asemenea, să înțelegeți "de ce" în spatele ei.