Cu setul corect de cunoștințe și abilități poate fi
Este nevoie de cunoștințe, pricepere, intuiție și curaj pentru a investi în imobiliare. Dacă aveți aceste lucruri și faceți bine, cred că imobilul poate fi o investiție excelentă.
Cunoştinţe
Ca orice profesie, să fiți buni în asta, trebuie să știți ce faceți.
Puteți transforma investițiile imobiliare într-o profesie care vă permite o mulțime de timp liber, dar durează ani și răbdare. Există o mulțime de seminarii pe care le vedeți anunțate despre cum să investiți în domeniul imobiliar; unele sunt decente, altele te vor costa mii de dolari pentru o mulțime de lianți drăguți. Dacă sunteți serios în a transforma proprietățile imobiliare într-o investiție bună, vă recomand să citiți toate cărțile lui John T. Reed despre investițiile imobiliare. Începeți cu Cum să începeți investițiile imobiliare.
Am citit, de asemenea, multe dintre cărțile lui Robert Kiyosaki, printre care bogatul tată, tatăl săraci și avantajul incorect . Îmi plac cărțile în același fel în care îmi plac mitingurile. Ei te fac împotmoliți și excitați și sfătuiesc să le citesc, dar nu cred că prezintă o viziune obiectivă asupra a ceea ce este necesar pentru a face investiții imobiliare bune, în timp ce cărțile lui John T. Reed au cunoștințe utile.
îndemânare
Există numeroase moduri de a investi în domeniul imobiliar.
Unii speculează, caută o bucată de pământ pe care o pot răsturna sau o casă pe care o pot remodela și o pot vinde repede pe o piață în plină ascensiune. Alții caută în mod constant proprietăți producătoare de venituri; fie spațiu comercial de birouri, apartamente sau duplexuri, fie case rezidențiale pe care le pot închiria.
Trebuie să vă evaluați abilitățile pentru a determina cum să faceți acest lucru.
Cei care au legături strânse cu planurile de dezvoltare pentru orașul lor pot avea un talent pentru a observa părți atractive. Cei cu contacte contractori pot să obțină remodelarea la o reducere.
Mulți dintre oamenii independenți din punct de vedere financiar cu care am lucrat au construit portofoliul imobiliar prin proprietăți producătoare de venituri. Acest lucru necesită o viziune pe termen lung și capacitatea de a distruge numere. Există mai multe lucruri de luat în considerare înainte de a cumpăra proprietăți de închiriere , cum ar fi o rată de neocupare. Proprietatea dvs. este puțin probabil să fie închiriată 365 de zile pe an, an peste an. Oamenii uită să facă astfel de lucruri în calculele lor și astfel pot supraestima venitul așteptat.
Există, de asemenea, cerințe de păstrare a înregistrărilor și considerente fiscale pentru a investi în imobiliare. Reducerea impozitului pe proprietăți de închiriere pentru unii - dar nu este vorba de bani gratis. Amortizarea poate ajuta la adăpostirea unor venituri curente din impozitare, dar amortizarea este recapturată mai târziu, deci nu este un prânz gratuit.
Intuiţie
Există două vorbe despre bunurile imobile pe care majoritatea au auzit-o. Prima este "locație, locație, locație". Este adevărat. Trebuie să aveți o intuiție despre ce zone ale orașului ar putea deveni populare și despre care zone să stați departe de.
Într-o economie lentă , închirierea de bunuri imobiliare în locații solide va rămâne în cerere mare. Nu sari in cumpararea unei bucati de proprietate daca nu esti familiarizat cu zona.
De asemenea, nu confunda intuiția cu entuziasmul. Atunci când imobilul a fost în plină expansiune în 2004 până în 2006, mulți oameni au sărit imediat. Destul de interesant, mulți dintre guru-urile imobiliare pe care le știam începuseră să vândă în liniște. Intuiția lor, combinată cu priceperea, le-a spus să iasă și să stai pe margine pentru câțiva ani.
burtă
Cealalta zicala este ca "imobilul ia buzunare adanci". Veți avea taxe pe proprietate pe care le plătiți, momente în care o proprietate de închiriere poate fi vacantă și încă mai aveți o ipotecă de plătit, precum și reparații care trebuie efectuate.
În plus, efectul de levier (împrumuturi pentru a cumpăra) poate fi o strategie eficientă pentru construirea unui portofoliu imobiliar.
Închirierea de bunuri imobiliare atunci când utilizați pârghie cumpărați un bun cu banii altcuiva. Acest lucru este minunat - dar este nevoie de risc. Și prea multă pârghie poate fi periculoasă.
În 2009 - 2011, am văzut mai mulți prieteni care au folosit prea mult pârghie pentru a-și pierde toate proprietățile. Economia a încetinit, câțiva dintre chiriași s-au mutat, alte surse de venit au scăzut și nu aveau fluxul de numerar pentru a continua să plătească ipotecile și să aștepte economia. Nu aveau buzunarele adânci necesare.
Cumpărarea unei proprietăți pentru a răsturna durează de asemenea. Proprietatea ar putea să nu vândă cât de repede ați crezut. Atunci ce faci? Stai la ea și așteaptă - sau vinde-i un preț mai mic? Culorile trebuie combinate cu cunoștințe, pricepere și intuiție pentru a fi eficiente.
Linia de fund: cred că imobiliile pot fi o investiție bună dacă o faceți în mod corect. Dacă doriți să utilizați imobilul pentru a construi o sursă constantă de venituri de pensionare, trebuie să aveți răbdare și sistematică pe măsură ce construiți un portofoliu de proprietăți producătoare de venituri.