Trebuie să raportați tranzacția, dar s-ar putea să scăpați de plata unei taxe
Răspunsul la această întrebare fiscală este puțin complicat. Veți dori să aveți o înțelegere fermă a procesului în timp ce vă aflați încă în faza de planificare, pregătindu-vă să vindeți proprietatea străină, mai ales dacă intenționați să transferați banii în contul dvs. bancar din SUA.
Raportarea vânzării
Trebuie să raportați vânzarea casei dvs. la fel ca oricine altcineva, la fel cum ați face-o dacă ar fi situată în SUA. Asta pentru că Statele Unite impozitează cetățenilor săi veniturile lor mondiale, nu doar ceea ce câștigă sau colectează pe malurile sale.
Dar Codul de venit intern oferă anumite excluderi dacă proprietatea a fost efectiv casa ta. Dacă imobilul a fost principala dvs. reședință și ați locuit și ați deținut casa timp de cel puțin 24 din ultimele 60 de luni care se încheie la data vânzării, puteți exclude câștigurile de capital de la impozitare de 250.000 de dolari. Aceasta crește până la câștiguri de 500 000 USD dacă sunteți căsătoriți și tu și soțul / partenerul dumneavoastră trimiteți o declarație comună.
Câștigurile obținute pe o reședință primară care depășește suma de excludere vor fi impozitate ca câștiguri de capital pe termen lung sau pe termen scurt , în funcție de cât timp dețineți proprietatea. Un câștig pe termen lung se aplică activelor deținute pentru mai mult de un an, iar câștigurile pe termen lung sunt impozitate cu o rată mai mică.
În cazul în care casa a fost o proprietate de închiriere, cu toate acestea, va trebui să vă calculați câștigul folosind regulile pentru vânzarea de proprietăți de închiriere .
Nu există nicio excludere pentru proprietățile de afaceri sau de închiriere, numai pentru locuințele personale, dar puteți deduce costurile pe care le suportă pentru întreținerea proprietății și închirierea acesteia și este posibil să puteți solicita deprecierea.
Veți deține impozite în țara străină?
De asemenea, este posibil să plătiți impozite pe tranzacție în țara în care se află proprietatea, în funcție de legile fiscale de acolo, însă puteți lua aici și o taxă fiscală. Aceste taxe pot fi revendicate ca un credit fiscal impozabil pe întoarcerea dvs. din SUA.
Din nefericire, nu puteți solicita un credit fiscal excedentar bazat pe câștigurile pe care le-ați exclus în conformitate cu prevederile Codului privind veniturile interne, secțiunea 121 - excluderile de 250 000 $ sau 500 000 de dolari pentru vânzarea locuinței dvs. personale.
Alte considerații
Prin raportarea câștigurilor dvs. și a eventualelor exonerări asupra declarației dvs. fiscale, ar trebui să aveți o documentație suficientă pentru a stabili de ce o sumă semnificativă de bani a fost transferată în contul dvs. bancar din SUA. De asemenea, nu uitați să raportați conturile bancare străine pe care le-ați putea deține în declarația fiscală.
Notă: Consultați întotdeauna cu un specialist în domeniul fiscal pentru cele mai recente informații și tendințe. Normele și regulile fiscale se pot schimba periodic. Acest articol nu este consultanță fiscală și nu este destinat consultării fiscale.