Aflați când poate economisi bani sau vă poate face probleme
Cu această recenzie, aflați cum puteți refinanța ipotecară la domiciliu să vă aterizeze în apă fierbinte sau să fie o schimbare binevenită care vă oferă un impuls financiar.
Cu toate acestea, dacă aveți nevoie de o reîmprospătare a modului în care funcționează refinanțarea ipotecară la domiciliu înainte de a cântări argumentele pro și contra, obțineți faptele examinând " Elementele de bază ale refinanțării ipotecare ". În general, ar trebui să evitați refinanțarea ipotecii dacă veți pierde bani și veți crește riscul. Este ușor să coborâți în capcane de mai jos, deci asigurați-vă că vă îndepărtați de aceste greșeli obișnuite.
Extinderea termenului de împrumut
Când refinanțați , adesea extindeți perioada de timp în care veți rambursa împrumutul. De exemplu, dacă primiți un nou împrumut de 30 de ani, plățile se calculează să dureze în următorii 30 de ani. Dacă împrumutul dvs. vechi avea doar 10 sau 20 de ani de plecare, refinanțarea ipotecară la domiciliu va duce la plăți mai mari ale dobânzii pe durata vieții.
Când primiți un împrumut nou, majoritatea plăților dvs. se îndreaptă către dobânzi în primii ani și veți începe de la zero. Introduceți numerele într-un " calculator de amortizare a împrumuturilor " pentru a vedea cum se vor schimba costurile totale ale dobânzii.
În timp ce sunteți la ea, aflați cum funcționează amortizarea , dacă aveți nevoie de un curs de accident.
Costuri de închidere
Refinantarea ipotecară la domiciliu costă bani. Veți plăti taxe creditorului dvs. nou pentru a le compensa pentru oferirea împrumutului. Puteți plăti, de asemenea, documente juridice și depuneri, verificări de credit, aprecieri și așa mai departe.
Chiar dacă un împrumut este anunțat ca un împrumut "fără închidere", veți plăti în continuare aceste comisioane.
În general, acest lucru se întâmplă printr-o rată a dobânzii mai mare. Pentru a înțelege mai bine nici o împrumut de refinanțare a costurilor de închidere , de cercetare elementele de bază ale acestor împrumuturi pentru a evita capcanele comune.
Consolidarea datoriilor
Puteți utiliza refinanțarea ipotecară la domiciliu ca o strategie de consolidare a datoriilor. Uneori, acest lucru vă ajută deoarece reduceți ratele dobânzilor la datoria dvs. și este posibil să transformați datoriile consumatorilor în datorii dedutabile din capitalul propriu. Dar poate să se răzbune dacă schimbați pur și simplu datoriile și refaceți din nou datoriile consumatorilor.
De asemenea, se poate inversa, dacă nu puteți obține beneficii fiscale de la refinanțarea ipotecară la domiciliu sau dacă nu sunteți în măsură să plătiți soldul mai mare al împrumutului și riscați să vă pierdeți locuința. Dacă aveți probleme cu plata datoriilor consumatorilor, gândiți-vă de două ori înainte de a vă pune casa pe linie. Luați în considerare înscrierea într-un program de consolidare a datoriilor înainte de a lua un astfel de pas drastic.
Datorie de recurs
În unele state, împrumuturile pentru locuințe au o protecție specială față de creditori. În caz de blocare a pieței, este posibil ca acestea să nu vă poată da în judecată în cazul în care vor pierde bani din tranzacție. Cu toate acestea, refinanțarea ipotecară la domiciliu modifică natura împrumutului dvs. Nu mai este împrumutul inițial pe care l-ați folosit pentru achiziționarea casei dvs., astfel încât puteți pierde o anumită protecție. Ca urmare a acestei posibilități, va trebui să vă familiarizați cu modul în care funcționează creditele de recurs .