Elementele de bază ale ipotecilor de 40 de ani
Cele mai multe ipoteci de 40 de ani sunt ipoteci cu rată fixă .
Acestea sunt construite astfel încât să plătiți împrumutul de peste 40 de ani. Acest lucru este relativ lung, deoarece majoritatea creditelor ipotecare sunt ipoteci de 15 sau 30 de ani. Chiar dacă nu țineți de fapt o ipotecă de 40 de ani de 40 de ani, împrumutul este conceput cu un interval de timp de 40 de ani în minte.
De ce să folosiți ipoteci de 40 de ani?
Majoritatea persoanelor care aleg o ipotecă de 40 de ani fac acest lucru deoarece doresc o plată lunară redusă. Dacă utilizați o ipotecă de 15 sau 30 de ani, plata dvs. lunară va fi mai mare. Prin întinderea împrumutului, scăderea plăților lunare.
Puteți să vă jucați cu un calculator ipotecar pentru a vă vedea cum funcționează acest lucru. Schimbați intervalul de timp de la 15 la 30 la 40 de ani și urmăriți modul în care se schimbă plata lunară .
Probleme cu ipoteci de 40 de ani
În timp ce plățile lunare mai mici pot fi atractive, există întotdeauna compromisuri. Folosind o ipotecă de 40 de ani înseamnă că vei plăti mai mult în interes și vei câștiga mai lent capitalul. Folosind unul dintre calculatoarele din link-ul de mai sus (sau un calculator de amortizare a împrumuturilor generice), veți vedea cum costurile totale ale dobânzii sunt mai mari.
Nu este doar timpul mai lung care crește costurile cu dobânzile. Creditele ipotecare de 40 de ani au, de asemenea, rate de dobândă mai mari . Așteptați să plătiți un plus de 25% sau mai mult decât ați avea pentru o ipotecă de 30 de ani.
Dacă te uiți la ipoteci de 40 de ani, trebuie să te întrebi: cumpăr mai mult acasă decât îmi pot permite ?
Amortizarea ipotecilor pe 40 de ani
Când vorbim despre ipoteci, cum ar fi ipoteci de 30 de ani sau ipoteci de 40 de ani, vorbim despre cât timp va dura pentru a plăti împrumutul. Cu fiecare plată lunară, plătiți o anumită dobândă și rambursați o parte din soldul împrumutului . Cu o ipotecă de 40 de ani, plata dvs. finală în anul 40 va duce la plata integrală a împrumutului.
Procesul de plată a unui împrumut este numit "amortizare".
Când schimbați o parte dintr-un împrumut ( rata dobânzii sau durata de timp pentru ao rambursa, de exemplu), schimbați cât de repede se amortizează. Prin prelungirea intervalului de timp, împrumutul se amortizează mai lent.
Alternative la ipotecile de 40 de ani
O ipotecă de 40 de ani ar putea fi perfectă pentru dvs. Dacă vă faceți temele și lucrați îndeaproape cu creditorul dvs., puteți decide că este cea mai bună opțiune . Cu toate acestea, ar trebui să luați în considerare unele alternative și să le excludeți înainte de a merge mai departe.
În funcție de obiectivele dvs. și de creditul dvs., împrumuturile cu dobândă numai ar putea realiza ceva similar cu cel al unei ipoteci de 40 de ani. S-ar putea să aveți mai mult noroc în găsirea unui împrumut cu dobândă sau a unui credit ipotecar de 40 de ani în funcție de piață. Vedeți ce oferă băncile înainte de a lua o decizie.
Ar trebui să luați în considerare, de asemenea, împrumuturile mai puțin și folosind un împrumut pe termen scurt .
Dacă vă întindeți pentru a cumpăra mai mult decât ar trebui, este mai ușor să intri în probleme mai târziu.