Setați deoparte 1% din prețul de achiziție al locuinței dvs. în fiecare an
Cea mai mare greșeală
Una dintre cele mai mari greșeli pe care le-au făcut noii proprietari este aceea de a presupune că costul ipotecii lor reprezintă întregul buget al locuinței.
La urma urmei, când au fost chiriasi, nu aveau alte cheltuieli legate de casă, altele decât costul chiriei. Ei fac o comparație directă unu-la-unu între chirie și ipotecă și presupun că povestea se termină acolo.
Din păcate, nu.
Reparațiile fără sfârșit
Când dețineți o casă, sunteți responsabil pentru toate reparațiile și întreținerea casei .
Dacă nu aveți nici o experiență în acest sens, aceasta ar putea părea o notă laterală incidentală. Dar, așa cum mulți actori pot atesta, acest lucru se termină prin a lua o bucată mare din economiile dvs. sau chiar poate necesita un împrumut suplimentar .
De aceea, oamenii glumesc că o casă este doar o groapă mare pe care ți-o turnați toți banii.
Ce tipuri de reparații și întreținere vorbim?
- Înlocuirea acoperișului la fiecare 20 până la 25 de ani
- Tăierea copacilor și a membrelor copacilor
- Înlocuirea jgheaburilor
- Curățarea jgheaburilor
- Instalarea unui sistem de irigare în gazon
- Fertilizarea gazonului
- Plantarea sâmburilor
- Instalarea de garduri
- Înlăturarea gardurilor
- Înlocuirea ferestrelor de vinil la fiecare 35 de ani
- Înlocuirea compartimentului
- Pictarea sau reconstruirea punții
- Înlocuirea tuturor aparatelor
- Înlocuirea covorului la fiecare 8 până la 10 ani
Ai idee.
Lista ar putea continua și continuă de foarte mult timp.
Având în vedere că nu știți ce reparații va avea nevoie de casa dvs. și nu știți când locuința dvs. va avea nevoie de aceste reparații, cum vă puteți aloca pentru această sumă ?
Bugetul de reparații la domiciliu
Vă recomand să lasați deoparte 1% din prețul de achiziție al casei dvs. pentru a acoperi cheltuielile de la domiciliu.
De exemplu, dacă casa dvs. costă 200.000 de dolari, rezervați 2.000 de dolari pe an, sau 166 USD pe lună, într-un cont de economii pentru "viitoarele reparații la domiciliu".
Nu vei cheltui 2000 de dolari pe an. Câțiva ani veți fi foarte norocoși și veți petrece aproape la zero. Alți ani, totuși, va trebui să înlocuiți acoperișul, ceea ce vă va costa 8.000 de dolari.
Pe termen lung, cheltuirea 1% din prețul de achiziție al casei dvs. este o estimare rezonabilă.
Câteva probleme
Desigur, există unele deficiențe cu această ipoteză. La urma urmei, prețul de achiziție al casei dvs. se bazează pe o mare varietate de factori. Cartierul, școlile din apropiere și toate parcurile din apropiere au un efect asupra prețului casei dvs.
De exemplu, cartierul școlar se poate îmbunătăți dramatic și poate determina creșterea valorilor de origine din zona dvs. Acest lucru nu va avea nici o influență asupra cantității de reparații sau întreținere pe care va avea nevoie casa dumneavoastră.
De asemenea, partea din țara în care se află casa ta are un mare efect asupra prețului. Două case identice de calitate identică, una în California de Sud și cealaltă în Kansas City, vor avea prețuri de cumpărare foarte diferite. Acest lucru este indiferent de faptul că au în mare parte aceleași nevoi de întreținere și reparații - iar orice diferențe în ceea ce privește nevoile lor de reparații se vor baza mai degrabă pe vreme și climă decât pe preț.
Cu alte cuvinte, ipoteza "1 la sută din prețul de achiziție" este o strategie inerent defectuoasă. Din păcate, este unul dintre cele mai bune pe care le avem.
Ca proprietar de case, probabil că nu știți cât de mult a cheltuit proprietarul anterior pentru reparații și întreținere. Dacă ați avea fapte și date, puteți face o aproximare mai informată.
Cu toate acestea, în absența acestor date, regula de 1% va trebui să fie suficientă.