Un tip special de încredere pentru casa ta primară sau secundară
NOTĂ: Legile de stat și federale se modifică frecvent, iar următoarele informații nu reflectă modificările recente ale legilor. Pentru consultanță fiscală sau juridică actuală, consultați un contabil sau un avocat, deoarece informațiile conținute în acest articol nu sunt consultanță fiscală sau juridică și nu reprezintă un substitut pentru consultanță fiscală sau juridică.
Un certificat personal calificat de rezidență , sau QPRT pe scurt, este un tip special de încredere irevocabilă, care este destinat să dețină și să dețină domiciliul dvs. primar sau secundar și să elimine valoarea acestuia din averea dvs. impozabilă .
Iată cum funcționează un QPRT:
01 Pasul unu - Scrieți acordul de încredere irevocabil.
02 Pasul al doilea - Fondați încrederea cu reședința.
Următorul pas este transferarea dreptului de proprietate asupra domiciliului dvs. în numele QPRT. Acest lucru se face prin înregistrarea unei noi fapte din numele dvs. în numele încrederea în înregistrările funciare unde se află proprietatea.
03 Pasul al treilea - Obțineți o apreciere a rezidenței dvs. în scopuri de impozit cadou.
Următorul pas este obținerea unei evaluări a rezidenței de la data transferării acesteia în numele QPRT de la un evaluator imobiliar licențiat. Acest lucru este necesar pentru a stabili valoarea de piață corectă a proprietății în scopuri de impozit cadou .
04 Pasul patru - Raportați-vă darul către IRS.
Următorul pas este să înaintați o taxă de tip Formular 709, Statele Unite ale Americii (și taxă de transfer de generare) la IRS, care va avea loc în data de 15 aprilie a anului după transferul rezidenței în QPRT. Acest lucru este necesar deoarece transferul rezidenței în QPRT este considerat un cadou pentru beneficiarii finali ai trustului pentru scopurile federale de impozitare a cadourilor. Dacă locuiți într-o țară care are de asemenea o taxă de stat pentru cadou, atunci va trebui să depuneți și o declarație de donație de stat . Consultați Cum funcționează o locuință personală calificată pentru a reduce impozitul pe care îl plătiți pentru a afla cum se calculează valoarea cadoului în QPRT.
05 Pasul Cinci - Mergeți în legătură cu afacerea dvs. ca de obicei.
În timpul perioadei de venituri reținute din QPRT, vă veți ocupa de afacerea dvs. ca de obicei. Aceasta înseamnă că veți putea continua să trăiți în chirie rezidențială gratuită și să luați toate deducerile corespunzătoare pentru impozitul pe venit . De asemenea, veți fi obligat să întrețineți și să reparați proprietatea în beneficiul beneficiarilor finali ai QPRT.
06 Pasul șase - Transferați dreptul de proprietate asupra reședinței către beneficiarii finali.
Când se încheie perioada de venituri reținute, administratorul QPRT trebuie să transfere proprietatea asupra reședinței din numele trustului în numele beneficiarilor finali ai trustului. Aceasta se face prin înregistrarea unei noi fapte din numele trustului în numele beneficiarilor de încredere în înregistrările funciare în care se află proprietatea.
07 Pasul șapte - plătiți o chirie echitabilă pe piață.
Odată ce perioada de venituri reținute se termină, va trebui să plătiți o chirie corectă pe piață dacă doriți să continuați să trăiți în locuința cu normă întreagă sau dacă doriți să o utilizați periodic, cum ar fi pentru vacanțe. Plata chiriei va contribui la reducerea în continuare a valorii impozitului pe care îl dețineți și la transferarea mai multor active către beneficiarii finali, fără a mai fi nevoie de o deducere a taxei cadou, deoarece plățile pentru chirii nu vor fi considerate ca daruri pentru beneficiarii dvs.