Cum se califică pentru excluderea impozitului pe câștigurile de capital pentru vânzările la domiciliu.
Regula veche:
Până în 1997, odată ce ați împlinit vârsta de 55 de ani, aveați opțiunea unică de a exclude câștigul de până la 125 000 de dolari din vânzarea locuinței, cu condiția să fi fost reședința dvs. principală.
Regula nouă:
Acum, oricine, indiferent de vârstă, poate exclude câștiguri de până la 250 000 USD sau 500 000 de dolari pentru un cuplu căsătorit care depune împreună vânzarea unei case.
Aceasta înseamnă că majoritatea oamenilor nu vor plăti niciun impozit dacă nu au trăit acolo pentru mai puțin de 2 din ultimii 5 ani
Cine se califică pentru câștigurile fără taxe atunci când își vinde casa?
Pentru a vă califica pentru excluderea impozitului pe câștigul de capital din vânzarea dvs. la domiciliu, trebuie să îndepliniți următoarele cerințe IRS.
- A deținut casa timp de cel puțin 2 ani. (testul de proprietate)
- A locuit acasă ca locuință principală timp de cel puțin 2 ani. Acesta este testul de utilizare. Dacă intenționați să vă închiriați locuința pentru o parte a anului, studiați cu atenție acest test de utilizare. Cantitatea de câștig pe care o puteți exclude de la impozite poate fi proporțională cu cât o utilizați, în loc să o închiriați.
- În perioada de 2 ani care se încheie la data vânzării, nu ați exclus câștigul din vânzarea unei alte locuințe.
Puteți utiliza această excludere a câștigului de capital pentru a evita din nou taxele pentru o vânzare la domiciliu .
Cum sunt calculate câștigurile sau pierderile?
Calculați câștigul de capital de la casa dvs., luând prețul inițial de achiziție al casei și scăzând toate costurile de vânzare aplicabile, minus baza costurilor.
(ceea ce ați plătit pentru locuință, plus costul oricăror îmbunătățiri la domiciliu calificat).
De exemplu, să presupunem că ați plătit 100.000 $ și ați cheltuit 20.000 $ în plusuri. Costul dvs. este de 120.000 $. Apoi, luați prețul pe care îl vinde casa pentru mai puțin comisioane. Să presupunem că casa dvs. vinde 250.000 $, iar comisioanele și taxele au fost de 6.000 $.
Vei primi 244.000 de dolari. Diferența dintre cei 244.000 $ și 120.000 $ este câștigul dvs. de capital. Dacă ați trăit în casă în ultimii 2 ani și dacă îndepliniți celelalte condiții, nu veți plăti impozit pe acest câștig.
Dacă aveți o pierdere - adică casa dvs. este în valoare mai mică decât cea pe care ați plătit - nu veți ajunge să pierdeți ca deducere fiscală.
Dacă ai mai mult de 250.000 $ (500k $ dacă te-ai căsătorit) de câștiguri?
Veți avea o factură fiscală pentru suma câștigurilor de peste 250.000 $ sau 500.000 $ dacă sunteți căsătoriți. Acest tip de câștig este impozitat la rata impozitului pe câștigurile de capital . Pentru a vă ajuta să reduceți câștigurile impozabile, păstrați chitanțe și înregistrări ale îmbunătățirilor pe care le-ați făcut la domiciliu. Anumite tipuri de îmbunătățiri la domiciliu pot fi adăugate la baza costurilor dvs., reducând astfel câștigul raportat.
Ce dacă nu ați deținut și ați trăit în casă timp de cel puțin doi ani?
Dacă ați deținut casa mai puțin de un an, orice câștig asupra sumei care poate fi exclus poate fi impozitat cu o rată care va fi aceeași cu rata obișnuită a impozitului pe profit. Dacă ați deținut locuința mai mult de un an, se va aplica rata de impozitare a câștigurilor de capital, care va fi probabil mai mică decât rata obișnuită a impozitului pe profit .
Cum să utilizați capitalul social fără taxe pentru a acumula avere de pensionare
Este posibil să se utilizeze această excludere fiscală pentru câștiguri pentru a acumula active de pensii.
De exemplu, o persoană particulară a fost constructor de case și, la fiecare doi ani, a cumpărat terenuri și a construit familia o nouă casă. De îndată ce s-au mutat în noua casă, el va vinde casa veche și va folosi niște bani fără taxe din vânzarea acelei locuințe pentru a începe construcția următorului.
Deși mișcarea din doi în doi ani nu este pentru toți, le-a permis să acumuleze active fără taxe. La fiecare doi ani, aceștia ar folosi o parte din câștigurile fără taxe pentru a construi casa următoare și a le depozita pe contul său de investiții.
Riscul acestei strategii: în perioadele în care imobilul se depreciază, acest plan nu va funcționa. Ați putea fi blocați deținerea a două case timp de mai mulți ani până când piața va reveni.
Casa ta este probabil cea mai valoroasă sursă de valoare. Este bine să știți că atunci când o vindeți în cele din urmă, cea mai mare parte a profitului pe care îl faceți nu va merge la IRS.